244 Rue Georges-Dor · Québec
Valeur estimée
520 800 $
Unifamiliale · 5 245 $/m² · 99,3 m² · constr. 1983 · terrain 557,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 000 $
Rôle antérieur 302 000 $ +34.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539453754610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
139435
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 000 $
Valeur bâtiment
254 000 $
Rôle antérieur
302 000 $
ID provincial
23027539453754610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
418 500 $
$/m² médian
3 518
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 60 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 185, rue des Virelais, Québec 2026-08-14 · 342 m · Vendu 452 000 $ (4 598 $/m²) 98,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 299 $ · Ajust. âge −13 560 $ | 440 739 $ Poids 95 % |
| 2 | 20, rue Sauvageau, Québec 2026-06-17 · 338 m · Vendu 482 000 $ (5 150 $/m²) 93,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie +14 676 $ · Ajust. âge +0 $ | 502 754 $ Poids 89 % |
| 3 | 49, rue Sauvageau, Québec 2025-12-11 · 322 m · Vendu 370 000 $ (3 899 $/m²) 94,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie +8 577 $ · Ajust. âge +0 $ | 411 411 $ Poids 81 % |
| 4 | 76, rue Jean-XXIII, Québec 2026-07-15 · 692 m · Vendu 480 000 $ (5 079 $/m²) 94,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 190 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 511 390 $ Poids 78 % |
| 5 | 10, rue Saint-Alban, Québec 2026-08-03 · 493 m · Vendu 419 000 $ (4 671 $/m²) 89,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 421 $ · Ajust. âge +2 095 $ | 443 516 $ Poids 77 % |
| 6 | 63, rue Jean-XXIII, Québec 2026-07-16 · 768 m · Vendu 429 000 $ (4 369 $/m²) 98,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 403 $ · Ajust. âge +40 755 $ | 472 158 $ Poids 77 % |
| 7 | 71, rue Armand, Québec 2026-02-26 · 652 m · Vendu 380 000 $ (3 950 $/m²) 96,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie +6 123 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 426 800 $ Poids 77 % |
| 8 | 1544, rue du Cotillon, Québec 2026-06-12 · 766 m · Vendu 539 000 $ (5 455 $/m²) 98,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +1 364 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 493 260 $ Poids 76 % |
| 9 | 134, rue Jean-XXIII, Québec 2025-10-15 · 312 m · Vendu 469 000 $ (5 027 $/m²) 93,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 459 $ · Ajust. superficie +15 080 $ · Ajust. âge −7 035 $ | 520 504 $ Poids 75 % |
| 10 | 73, rue Mercier, Québec 2026-06-26 · 786 m · Vendu 457 000 $ (4 731 $/m²) 96,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie +6 387 $ · Ajust. âge +45 700 $ | 514 849 $ Poids 75 % |
| 11 | 159, rue de la Pastourelle, Québec 2025-11-13 · 437 m · Vendu 56 200 $ (608 $/m²) 92,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 201 $ · Ajust. superficie +2 066 $ · Ajust. âge −1 967 $ | 61 500 $ Poids 73 % |
| 12 | 116, rue des Bordages, Québec 2026-01-16 · 727 m · Vendu 518 500 $ (5 139 $/m²) 100,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 988 $ · Ajust. superficie −4 111 $ · Ajust. âge −12 962 $ | 549 414 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.