255 Rue Georges-Dor · Québec
Valeur estimée
486 400 $
Unifamiliale · 4 358 $/m² · 111,6 m² · constr. 2005 · terrain 468,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
468,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 000 $
Rôle antérieur 263 000 $ +35.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539454270410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
357734
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 000 $
Valeur bâtiment
242 000 $
Rôle antérieur
263 000 $
ID provincial
23027539454270410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 540
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 51 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 227, rue Saint-Exupéry, Québec 2026-01-21 · 291 m · Vendu 460 000 $ (3 875 $/m²) 118,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −13 757 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 534 816 $ Poids 82 % |
| 2 | 2214, rue de la Contredanse, Québec 2025-12-09 · 438 m · Vendu 403 000 $ (3 805 $/m²) 105,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 762 $ · Ajust. superficie +10 846 $ · Ajust. âge +30 225 $ | 479 833 $ Poids 77 % |
| 3 | 38, rue Aubry, Québec 2026-02-26 · 494 m · Vendu 285 000 $ (2 373 $/m²) 120,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie −10 085 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 326 798 $ Poids 77 % |
| 4 | 185, rue des Virelais, Québec 2026-08-14 · 400 m · Vendu 452 000 $ (4 598 $/m²) 98,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 578 $ · Ajust. âge +36 160 $ | 518 738 $ Poids 74 % |
| 5 | 4, rue Armand, Québec 2026-07-08 · 760 m · Vendu 440 000 $ (3 691 $/m²) 119,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 027 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 469 973 $ Poids 71 % |
| 6 | 2136, rue d'Ariel, Québec 2025-10-16 · 691 m · Vendu 482 000 $ (4 292 $/m²) 112,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 663 $ · Ajust. superficie −1 502 $ · Ajust. âge +40 970 $ | 566 131 $ Poids 67 % |
| 7 | 251, rue Georges-Dor, Québec 2025-05-20 · 10 m · Vendu 441 000 $ (3 952 $/m²) 111,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +39 409 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 205 $ | 482 614 $ Poids 67 % |
| 8 | 20, rue Sauvageau, Québec 2026-06-17 · 405 m · Vendu 482 000 $ (5 150 $/m²) 93,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie +46 346 $ · Ajust. âge +48 200 $ | 582 624 $ Poids 61 % |
| 9 | 116, rue des Bordages, Québec 2026-01-16 · 804 m · Vendu 518 500 $ (5 139 $/m²) 100,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 988 $ · Ajust. superficie +27 492 $ · Ajust. âge +44 073 $ | 638 053 $ Poids 59 % |
| 10 | 1544, rue du Cotillon, Québec 2026-06-12 · 843 m · Vendu 539 000 $ (5 455 $/m²) 98,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +34 915 $ · Ajust. âge +5 390 $ | 586 102 $ Poids 58 % |
| 11 | 63, rue Jean-XXIII, Québec 2026-07-16 · 841 m · Vendu 429 000 $ (4 369 $/m²) 98,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 270 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 501 170 $ Poids 58 % |
| 12 | 49, rue Sauvageau, Québec 2025-12-11 · 398 m · Vendu 370 000 $ (3 899 $/m²) 94,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie +32 555 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 472 389 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.