1000 Avenue Larue · Québec
Valeur estimée
502 600 $
Unifamiliale · 4 336 $/m² · 115,9 m² · constr. 2003 · terrain 436,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
436,9 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 000 $
Rôle antérieur 274 000 $ +33.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539454284810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
353147
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 000 $
Valeur bâtiment
238 000 $
Rôle antérieur
274 000 $
ID provincial
23027539454284810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 540
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 56 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 227, rue Saint-Exupéry, Québec 2026-01-21 · 335 m · Vendu 460 000 $ (3 875 $/m²) 118,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −5 425 $ · Ajust. âge +41 400 $ | 538 548 $ Poids 86 % |
| 2 | 38, rue Aubry, Québec 2026-02-26 · 536 m · Vendu 285 000 $ (2 373 $/m²) 120,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie −4 983 $ · Ajust. âge +27 075 $ | 330 475 $ Poids 81 % |
| 3 | 4, rue Armand, Québec 2026-07-08 · 804 m · Vendu 440 000 $ (3 691 $/m²) 119,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 091 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 477 909 $ Poids 74 % |
| 4 | 2214, rue de la Contredanse, Québec 2025-12-09 · 435 m · Vendu 403 000 $ (3 805 $/m²) 105,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 762 $ · Ajust. superficie +19 027 $ · Ajust. âge +26 195 $ | 483 985 $ Poids 72 % |
| 5 | 251, rue Georges-Dor, Québec 2025-05-20 · 55 m · Vendu 441 000 $ (3 952 $/m²) 111,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +39 409 $ · Ajust. superficie +8 496 $ · Ajust. âge −2 205 $ | 486 700 $ Poids 65 % |
| 6 | 2136, rue d'Ariel, Québec 2025-10-16 · 718 m · Vendu 482 000 $ (4 292 $/m²) 112,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 663 $ · Ajust. superficie +7 726 $ · Ajust. âge +36 150 $ | 570 539 $ Poids 65 % |
| 7 | 185, rue des Virelais, Québec 2026-08-14 · 407 m · Vendu 452 000 $ (4 598 $/m²) 98,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 464 $ · Ajust. âge +31 640 $ | 524 104 $ Poids 64 % |
| 8 | 106, rue Mercier, Québec 2025-12-10 · 780 m · Vendu 438 000 $ (3 549 $/m²) 123,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +38 868 $ · Ajust. superficie −13 310 $ · Ajust. âge −32 850 $ | 430 708 $ Poids 63 % |
| 9 | 2199, avenue Royale, Québec 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 335 000 $ (2 755 $/m²) 121,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −7 852 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 364 873 $ Poids 59 % |
| 10 | 100, rue Mercier, Québec 2025-08-15 · 796 m · Vendu 532 000 $ (4 646 $/m²) 114,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +43 930 $ · Ajust. superficie +3 252 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 632 383 $ Poids 58 % |
| 11 | 191, rue de la Pastourelle, Québec 2026-01-06 · 464 m · Vendu 603 000 $ (4 437 $/m²) 135,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 809 $ · Ajust. superficie −44 371 $ · Ajust. âge +39 195 $ | 653 633 $ Poids 51 % |
| 12 | 116, rue des Bordages, Québec 2026-01-16 · 839 m · Vendu 518 500 $ (5 139 $/m²) 100,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 988 $ · Ajust. superficie +38 541 $ · Ajust. âge +38 888 $ | 643 916 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.