1006 Avenue Larue · Québec
Valeur estimée
469 900 $
Unifamiliale · 4 864 $/m² · 96,6 m² · constr. 1978 · terrain 696,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 000 $
Rôle antérieur 258 000 $ +34.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539454455110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
139441
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 000 $
Valeur bâtiment
211 000 $
Rôle antérieur
258 000 $
ID provincial
23027539454455110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
406 000 $
$/m² médian
3 529
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 46 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 185, rue des Virelais, Québec 2026-08-14 · 391 m · Vendu 452 000 $ (4 598 $/m²) 98,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 908 $ · Ajust. âge −24 860 $ | 423 232 $ Poids 93 % |
| 2 | 20, rue Sauvageau, Québec 2026-06-17 · 446 m · Vendu 482 000 $ (5 150 $/m²) 93,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie +7 724 $ · Ajust. âge −12 050 $ | 483 752 $ Poids 89 % |
| 3 | 49, rue Sauvageau, Québec 2025-12-11 · 429 m · Vendu 370 000 $ (3 899 $/m²) 94,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie +3 314 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 396 898 $ Poids 81 % |
| 4 | 10, rue Saint-Alban, Québec 2026-08-03 · 601 m · Vendu 419 000 $ (4 671 $/m²) 89,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 115 $ · Ajust. âge −8 380 $ | 426 735 $ Poids 78 % |
| 5 | 134, rue Jean-XXIII, Québec 2025-10-15 · 404 m · Vendu 469 000 $ (5 027 $/m²) 93,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 459 $ · Ajust. superficie +8 294 $ · Ajust. âge −18 760 $ | 501 993 $ Poids 76 % |
| 6 | 76, rue Jean-XXIII, Québec 2026-07-15 · 800 m · Vendu 480 000 $ (5 079 $/m²) 94,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 333 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 492 533 $ Poids 74 % |
| 7 | 159, rue de la Pastourelle, Québec 2025-11-13 · 499 m · Vendu 56 200 $ (608 $/m²) 92,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 201 $ · Ajust. superficie +1 246 $ · Ajust. âge −3 372 $ | 59 275 $ Poids 74 % |
| 8 | 71, rue Armand, Québec 2026-02-26 · 761 m · Vendu 380 000 $ (3 950 $/m²) 96,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie +790 $ · Ajust. âge +0 $ | 411 967 $ Poids 73 % |
| 9 | 73, rue Mercier, Québec 2026-06-26 · 844 m · Vendu 457 000 $ (4 731 $/m²) 96,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +36 560 $ | 499 323 $ Poids 72 % |
| 10 | 63, rue Jean-XXIII, Québec 2026-07-16 · 877 m · Vendu 429 000 $ (4 369 $/m²) 98,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 495 $ · Ajust. âge +30 030 $ | 455 535 $ Poids 70 % |
| 11 | 1544, rue du Cotillon, Québec 2026-06-12 · 862 m · Vendu 539 000 $ (5 455 $/m²) 98,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie −6 001 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 485 896 $ Poids 70 % |
| 12 | 2214, rue de la Contredanse, Québec 2025-12-09 · 417 m · Vendu 403 000 $ (3 805 $/m²) 105,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 762 $ · Ajust. superficie −17 695 $ · Ajust. âge −24 180 $ | 396 887 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.