1012 Avenue Larue · Québec
Valeur estimée
637 100 $
Unifamiliale · 2 906 $/m² · 219,2 m² · constr. 1973 · terrain 742,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
742,6 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 000 $
Rôle antérieur 339 000 $ +32.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539454705110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
139442
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 000 $
Valeur bâtiment
294 000 $
Rôle antérieur
339 000 $
ID provincial
23027539454705110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
648 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
616 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
417 000 $
$/m² médian
3 529
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 78 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 196, rue de la Pastourelle, Québec 2025-09-26 · 465 m · Vendu 640 000 $ (3 297 $/m²) 194,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +41 381 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 683 085 $ Poids 60 % |
| 2 | 2371, avenue Royale, Québec 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 418 000 $ (1 761 $/m²) 237,4 m² · constr. 1771 Ajust. marché +16 970 $ · Ajust. superficie −16 023 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 460 747 $ Poids 44 % |
| 3 | 2081, rue De Tunis, Québec 2025-04-16 · 513 m · Vendu 600 000 $ (3 141 $/m²) 191 m² · constr. 1991 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie +44 293 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 670 098 $ Poids 43 % |
| 4 | 12, rue Saint-Raphaël, Québec 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 204 791 $ (1 118 $/m²) 183,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +2 582 $ · Ajust. superficie +20 188 $ · Ajust. âge +20 479 $ | 248 041 $ Poids 36 % |
| 5 | 114, rue Mercier, Québec 2025-05-30 · 729 m · Vendu 470 000 $ (2 615 $/m²) 179,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie +51 656 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 556 606 $ Poids 32 % |
| 6 | 60, Côte de Courville, Québec 2025-09-08 · 1.3 km · Vendu 652 000 $ (3 450 $/m²) 189 m² · constr. 1934 Ajust. marché +60 416 $ · Ajust. superficie +52 091 $ · Ajust. âge +65 200 $ | 829 707 $ Poids 28 % |
| 7 | 125, rue des Virelais, Québec 2024-06-25 · 571 m · Vendu 676 000 $ (3 409 $/m²) 198,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +125 574 $ · Ajust. superficie +35 624 $ · Ajust. âge −60 840 $ | 776 358 $ Poids 23 % |
| 8 | 78 à 82, boulevard François-Xavier, Québec 2026-05-21 · 1.4 km · Vendu 574 000 $ (3 214 $/m²) 178,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie +65 242 $ · Ajust. âge +57 400 $ | 703 880 $ Poids 23 % |
| 9 | 56, rue Bourget, Québec 2026-07-20 · 1.8 km · Vendu 168 618 $ (832 $/m²) 202,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 863 $ · Ajust. âge +16 862 $ | 192 343 $ Poids 21 % |
| 10 | 165, Rue du Quadrille, Québec 2024-07-19 · 357 m · Vendu 524 000 $ (2 854 $/m²) 183,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +86 240 $ · Ajust. superficie +50 802 $ · Ajust. âge −44 540 $ | 616 501 $ Poids 20 % |
| 11 | 1098, avenue Royale, Québec 2025-05-01 · 1.9 km · Vendu 430 000 $ (2 029 $/m²) 211,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie +7 407 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 518 833 $ Poids 14 % |
| 12 | 1025, Avenue Royale, Québec 2025-11-25 · 2.0 km · Vendu 280 000 $ (1 188 $/m²) 235,6 m² · constr. 1851 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −9 745 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 324 169 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.