Avenue Larue · Québec
Valeur estimée
545 200 $
Autre · constr. 1976 · terrain 13 897,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 897,4 m²
Frontage
—
CUBF
4632
Usage
Stationnement extérieur
Valeur au rôle 2026 — composition
2 260 000 $
Rôle antérieur 1 885 000 $ +19.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539456370220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
107737
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 240 000 $
Valeur bâtiment
20 000 $
Rôle antérieur
1 885 000 $
ID provincial
23027539456370220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 671
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 65 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 93, rue Blancardin, Québec 2026-07-06 · 325 m · Vendu 536 000 $ (5 149 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 680 $ | 533 320 $ Poids 66 % |
| 2 | 185, rue des Virelais, Québec 2026-08-14 · 460 m · Vendu 452 000 $ (4 598 $/m²) 98,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −29 380 $ | 422 620 $ Poids 63 % |
| 3 | 1146, rue de la Pénombre, Québec 2025-12-19 · 66 m · Vendu 199 431 $ (2 084 $/m²) 95,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +17 697 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 969 $ | 206 160 $ Poids 62 % |
| 4 | 2030, rue de Nérac, Québec 2026-05-01 · 481 m · Vendu 499 900 $ (5 175 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 999 $ | 501 205 $ Poids 61 % |
| 5 | 20, rue Sauvageau, Québec 2026-06-17 · 592 m · Vendu 482 000 $ (5 150 $/m²) 93,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −16 870 $ | 471 208 $ Poids 59 % |
| 6 | 150, rue des Virelais, Québec 2026-06-05 · 609 m · Vendu 635 000 $ (3 969 $/m²) 160 m² · constr. 2000 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 579 507 $ Poids 58 % |
| 7 | 2048, rue des Quatre-Saisons, Québec 2026-06-12 · 624 m · Vendu 270 338 $ (1 630 $/m²) 165,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 409 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 814 $ | 284 560 $ Poids 58 % |
| 8 | 227, rue Saint-Exupéry, Québec 2026-01-21 · 483 m · Vendu 460 000 $ (3 875 $/m²) 118,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 481 874 $ Poids 57 % |
| 9 | 176-180, rue d'Artois, Québec 2026-04-09 · 595 m · Vendu 750 000 $ (3 960 $/m²) 189,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 705 449 $ Poids 57 % |
| 10 | 100, rue de la Fraternité, Québec 2026-05-01 · 618 m · Vendu 501 000 $ (5 393 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 317 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 525 $ | 519 842 $ Poids 57 % |
| 11 | 191, rue de la Pastourelle, Québec 2026-01-06 · 491 m · Vendu 603 000 $ (4 437 $/m²) 135,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 809 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −42 210 $ | 616 599 $ Poids 57 % |
| 12 | 2214, rue de la Contredanse, Québec 2025-12-09 · 453 m · Vendu 403 000 $ (3 805 $/m²) 105,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 762 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −28 210 $ | 410 552 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.