1089 Rue Penombre · Québec
Valeur estimée
489 900 $
Unifamiliale · 5 173 $/m² · 94,7 m² · constr. 1989 · terrain 588,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
588,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 000 $
Rôle antérieur 264 000 $ +30.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539457466610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
139455
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 000 $
Valeur bâtiment
191 000 $
Rôle antérieur
264 000 $
ID provincial
23027539457466610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
432 500 $
$/m² médian
3 904
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 52 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 250, rue de la Brunante, Québec 2026-05-29 · 173 m · Vendu 500 000 $ (5 435 $/m²) 92 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +7 337 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 518 642 $ Poids 96 % |
| 2 | 2029, rue Arnaud, Québec 2026-05-15 · 433 m · Vendu 536 000 $ (5 497 $/m²) 97,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 759 $ · Ajust. superficie −7 696 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 561 862 $ Poids 89 % |
| 3 | 284, rue du Solstice, Québec 2026-03-23 · 231 m · Vendu 605 000 $ (6 828 $/m²) 88,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie +20 827 $ · Ajust. âge +6 050 $ | 678 081 $ Poids 87 % |
| 4 | 2030, rue de Nérac, Québec 2026-05-01 · 486 m · Vendu 499 900 $ (5 175 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie −4 916 $ · Ajust. âge +27 495 $ | 528 782 $ Poids 87 % |
| 5 | 1146, rue de la Pénombre, Québec 2025-12-19 · 199 m · Vendu 199 431 $ (2 084 $/m²) 95,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +17 697 $ · Ajust. superficie −1 042 $ · Ajust. âge +1 994 $ | 218 081 $ Poids 87 % |
| 6 | 185, rue des Virelais, Québec 2026-08-14 · 576 m · Vendu 452 000 $ (4 598 $/m²) 98,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 277 $ · Ajust. âge +0 $ | 443 723 $ Poids 84 % |
| 7 | 108, rue de la Fraternité, Québec 2026-05-28 · 601 m · Vendu 450 000 $ (4 692 $/m²) 95,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −2 815 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 493 359 $ Poids 84 % |
| 8 | 100, rue de la Fraternité, Québec 2026-05-01 · 615 m · Vendu 501 000 $ (5 393 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 317 $ · Ajust. superficie +4 854 $ · Ajust. âge +45 090 $ | 557 261 $ Poids 82 % |
| 9 | 2033, rue de Nérac, Québec 2026-05-01 · 504 m · Vendu 470 951 $ (4 640 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 939 $ · Ajust. superficie −15 776 $ · Ajust. âge +23 548 $ | 484 661 $ Poids 80 % |
| 10 | 93, rue Blancardin, Québec 2026-07-06 · 387 m · Vendu 536 000 $ (5 149 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 200 $ · Ajust. âge +32 160 $ | 543 960 $ Poids 79 % |
| 11 | 220, rue Jean-XXIII, Québec 2025-09-19 · 199 m · Vendu 449 000 $ (4 833 $/m²) 92,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 605 $ · Ajust. superficie +4 350 $ · Ajust. âge +8 980 $ | 503 935 $ Poids 78 % |
| 12 | 239, rue Jean-XXIII, Québec 2025-10-14 · 227 m · Vendu 340 000 $ (3 790 $/m²) 89,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +9 476 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 387 781 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.