1200-1210 Rue Quatre-Temps · Québec
Valeur estimée
656 200 $
Unifamiliale · 3 123 $/m² · 210,1 m² · constr. 1988 · terrain 514,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
514,4 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 000 $
Rôle antérieur 356 000 $ +26.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539457706610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
139459
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 000 $
Valeur bâtiment
284 000 $
Rôle antérieur
356 000 $
ID provincial
23027539457706610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
624 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
716 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
434 500 $
$/m² médian
3 899
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 80 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 196, rue de la Pastourelle, Québec 2025-09-26 · 584 m · Vendu 640 000 $ (3 297 $/m²) 194,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +26 378 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 716 082 $ Poids 63 % |
| 2 | 136, rue Blancardin, Québec 2025-06-17 · 244 m · Vendu 710 000 $ (3 962 $/m²) 179,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +61 214 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 758 843 $ Poids 48 % |
| 3 | 2081, rue De Tunis, Québec 2025-04-16 · 726 m · Vendu 600 000 $ (3 141 $/m²) 191 m² · constr. 1991 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie +30 000 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 700 805 $ Poids 43 % |
| 4 | 114, rue Mercier, Québec 2025-05-30 · 785 m · Vendu 470 000 $ (2 615 $/m²) 179,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie +39 755 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 579 956 $ Poids 37 % |
| 5 | 12, rue Saint-Raphaël, Québec 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 204 791 $ (1 118 $/m²) 183,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +2 582 $ · Ajust. superficie +15 099 $ · Ajust. âge +20 479 $ | 242 952 $ Poids 36 % |
| 6 | 2371, avenue Royale, Québec 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 418 000 $ (1 761 $/m²) 237,4 m² · constr. 1771 Ajust. marché +16 970 $ · Ajust. superficie −24 034 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 452 736 $ Poids 34 % |
| 7 | 80, avenue des Rapides, Québec 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 885 000 $ (3 785 $/m²) 233,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +73 080 $ · Ajust. superficie −44 856 $ · Ajust. âge +53 100 $ | 966 324 $ Poids 32 % |
| 8 | 60, Côte de Courville, Québec 2025-09-08 · 1.5 km · Vendu 652 000 $ (3 450 $/m²) 189 m² · constr. 1934 Ajust. marché +60 416 $ · Ajust. superficie +36 395 $ · Ajust. âge +65 200 $ | 814 011 $ Poids 25 % |
| 9 | 165, Rue du Quadrille, Québec 2024-07-19 · 604 m · Vendu 524 000 $ (2 854 $/m²) 183,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +86 240 $ · Ajust. superficie +37 816 $ · Ajust. âge −5 240 $ | 642 816 $ Poids 22 % |
| 10 | 125, rue des Virelais, Québec 2024-06-25 · 833 m · Vendu 676 000 $ (3 409 $/m²) 198,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +125 574 $ · Ajust. superficie +20 113 $ · Ajust. âge −10 140 $ | 811 547 $ Poids 21 % |
| 11 | 78 à 82, boulevard François-Xavier, Québec 2026-05-21 · 1.7 km · Vendu 574 000 $ (3 214 $/m²) 178,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie +50 619 $ · Ajust. âge +57 400 $ | 689 257 $ Poids 20 % |
| 12 | 23, avenue des Marches-Naturelles, Québec 2025-07-03 · 1.5 km · Vendu 800 000 $ (4 739 $/m²) 168,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +42 207 $ · Ajust. superficie +97 867 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 860 075 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.