1101 Rue Penombre · Québec
Valeur estimée
738 300 $
Unifamiliale · 3 018 $/m² · 244,6 m² · constr. 1995 · terrain 514,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
244,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
514,5 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
497 000 $
Rôle antérieur 439 000 $ +13.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539457733610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
139461
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 000 $
Valeur bâtiment
348 000 $
Rôle antérieur
439 000 $
ID provincial
23027539457733610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
686 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
833 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 875
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 87 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2371, avenue Royale, Québec 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 418 000 $ (1 761 $/m²) 237,4 m² · constr. 1771 Ajust. marché +16 970 $ · Ajust. superficie +6 339 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 483 109 $ Poids 44 % |
| 2 | 80, avenue des Rapides, Québec 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 885 000 $ (3 785 $/m²) 233,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +73 080 $ · Ajust. superficie +20 441 $ · Ajust. âge +84 075 $ | 1 062 595 $ Poids 37 % |
| 3 | 2153, avenue Royale, Québec 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (2 811 $/m²) 284,6 m² · constr. 1792 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −56 219 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 833 868 $ Poids 33 % |
| 4 | 125, rue des Virelais, Québec 2024-06-25 · 808 m · Vendu 676 000 $ (3 409 $/m²) 198,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +125 574 $ · Ajust. superficie +78 918 $ · Ajust. âge +13 520 $ | 894 012 $ Poids 13 % |
| 5 | 56, rue Bourget, Québec 2026-07-20 · 2.1 km · Vendu 168 618 $ (832 $/m²) 202,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 427 $ · Ajust. âge +16 862 $ | 202 907 $ Poids 9 % |
| 6 | 42, rue Toussaint, Québec 2024-06-28 · 1.5 km · Vendu 360 000 $ (1 805 $/m²) 199,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie +40 802 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 503 676 $ Poids 7 % |
| 7 | 1098, avenue Royale, Québec 2025-05-01 · 2.1 km · Vendu 430 000 $ (2 029 $/m²) 211,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie +33 178 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 544 604 $ Poids 6 % |
| 8 | 15, rue des Pluviers, Québec 2024-06-07 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (3 057 $/m²) 196,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie +73 816 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 764 272 $ Poids 6 % |
| 9 | 806, avenue Gérard-Pageau, Québec 2024-12-11 · 2.4 km · Vendu 440 000 $ (2 129 $/m²) 206,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +84 397 $ · Ajust. superficie +40 339 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 608 735 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.