1400 Rue Quatre-Temps · Québec
Valeur estimée
600 600 $
Unifamiliale · 4 624 $/m² · 129,9 m² · constr. 1988 · terrain 528 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
528 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 000 $
Rôle antérieur 329 000 $ +35.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539457896610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
139463
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 000 $
Valeur bâtiment
296 000 $
Rôle antérieur
329 000 $
ID provincial
23027539457896610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
434 000 $
$/m² médian
3 887
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 74 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2877, boulevard Louis-XIV, Québec 2025-12-17 · 295 m · Vendu 652 507 $ (5 150 $/m²) 126,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +57 903 $ · Ajust. superficie +8 240 $ · Ajust. âge +35 888 $ | 754 538 $ Poids 84 % |
| 2 | 2018, rue Arnaud, Québec 2026-07-31 · 307 m · Vendu 550 000 $ (4 681 $/m²) 117,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 021 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 603 771 $ Poids 83 % |
| 3 | 191, rue de la Pastourelle, Québec 2026-01-06 · 551 m · Vendu 603 000 $ (4 437 $/m²) 135,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 809 $ · Ajust. superficie −13 311 $ · Ajust. âge −6 030 $ | 639 467 $ Poids 76 % |
| 4 | 144, rue de Cholet, Québec 2025-11-21 · 381 m · Vendu 520 000 $ (4 301 $/m²) 120,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +19 355 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 592 682 $ Poids 75 % |
| 5 | 227, rue Saint-Exupéry, Québec 2026-01-21 · 657 m · Vendu 460 000 $ (3 875 $/m²) 118,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +21 702 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 531 175 $ Poids 67 % |
| 6 | 242, rue Jean-XXIII, Québec 2026-08-14 · 150 m · Vendu 548 000 $ (5 018 $/m²) 109,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 940 $ · Ajust. âge +8 220 $ | 608 160 $ Poids 66 % |
| 7 | 104, rue de la Fraternité, Québec 2025-10-14 · 564 m · Vendu 580 000 $ (4 131 $/m²) 140,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −21 688 $ · Ajust. âge +49 300 $ | 661 356 $ Poids 65 % |
| 8 | 106, rue Mercier, Québec 2025-12-10 · 808 m · Vendu 438 000 $ (3 549 $/m²) 123,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +38 868 $ · Ajust. superficie +11 536 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 444 604 $ Poids 63 % |
| 9 | 38, rue Aubry, Québec 2026-02-26 · 836 m · Vendu 285 000 $ (2 373 $/m²) 120,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie +11 628 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 325 711 $ Poids 63 % |
| 10 | 145, rue du Quadrille, Québec 2025-09-26 · 668 m · Vendu 688 000 $ (4 900 $/m²) 140,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +63 752 $ · Ajust. superficie −25 726 $ · Ajust. âge −3 440 $ | 722 585 $ Poids 60 % |
| 11 | 114, rue Saint-Victor, Québec 2026-06-25 · 905 m · Vendu 599 000 $ (4 186 $/m²) 143,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −27 627 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 638 826 $ Poids 58 % |
| 12 | 142, rue Jean-XXIII, Québec 2025-07-25 · 585 m · Vendu 418 100 $ (2 942 $/m²) 142,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +22 059 $ · Ajust. superficie −17 948 $ · Ajust. âge +4 181 $ | 426 392 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.