901 Rue Quatre-Temps · Québec
Valeur estimée
471 200 $
Unifamiliale · 5 236 $/m² · 90 m² · constr. 1988 · terrain 605 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
605 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 000 $
Rôle antérieur 258 000 $ +27.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539458380610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
139366
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 000 $
Valeur bâtiment
174 000 $
Rôle antérieur
258 000 $
ID provincial
23027539458380610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 887
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 47 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 250, rue de la Brunante, Québec 2026-05-29 · 150 m · Vendu 500 000 $ (5 435 $/m²) 92 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −5 435 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 503 370 $ Poids 97 % |
| 2 | 284, rue du Solstice, Québec 2026-03-23 · 192 m · Vendu 605 000 $ (6 828 $/m²) 88,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie +4 780 $ · Ajust. âge +3 025 $ | 659 009 $ Poids 93 % |
| 3 | 173, rue de la Fraternité, Québec 2026-08-14 · 410 m · Vendu 487 000 $ (5 484 $/m²) 88,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 291 $ · Ajust. âge +2 435 $ | 492 726 $ Poids 92 % |
| 4 | 1146, rue de la Pénombre, Québec 2025-12-19 · 240 m · Vendu 199 431 $ (2 084 $/m²) 95,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +17 697 $ · Ajust. superficie −5 939 $ · Ajust. âge +997 $ | 212 186 $ Poids 81 % |
| 5 | 239, rue Jean-XXIII, Québec 2025-10-14 · 234 m · Vendu 340 000 $ (3 790 $/m²) 89,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +569 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 377 174 $ Poids 81 % |
| 6 | 2029, rue Arnaud, Québec 2026-05-15 · 442 m · Vendu 536 000 $ (5 497 $/m²) 97,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 759 $ · Ajust. superficie −20 615 $ · Ajust. âge +24 120 $ | 546 263 $ Poids 80 % |
| 7 | 100, rue de la Fraternité, Québec 2026-05-01 · 630 m · Vendu 501 000 $ (5 393 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 317 $ · Ajust. superficie −7 820 $ · Ajust. âge +42 585 $ | 542 083 $ Poids 80 % |
| 8 | 278, rue de la Brunante, Québec 2025-11-20 · 244 m · Vendu 388 000 $ (4 559 $/m²) 85,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 910 $ · Ajust. superficie +11 170 $ · Ajust. âge +1 940 $ | 437 020 $ Poids 80 % |
| 9 | 2030, rue de Nérac, Québec 2026-05-01 · 504 m · Vendu 499 900 $ (5 175 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie −17 077 $ · Ajust. âge +24 995 $ | 514 121 $ Poids 80 % |
| 10 | 254, rue de la Brunante, Québec 2025-09-15 · 160 m · Vendu 455 000 $ (5 022 $/m²) 90,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie −1 507 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 500 205 $ Poids 79 % |
| 11 | 108, rue de la Fraternité, Québec 2026-05-28 · 610 m · Vendu 450 000 $ (4 692 $/m²) 95,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −13 843 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 480 082 $ Poids 78 % |
| 12 | 220, rue Jean-XXIII, Québec 2025-09-19 · 221 m · Vendu 449 000 $ (4 833 $/m²) 92,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 605 $ · Ajust. superficie −7 008 $ · Ajust. âge +6 735 $ | 490 332 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.