1001 Rue Quatre-Temps · Québec
Valeur estimée
471 000 $
Unifamiliale · 5 125 $/m² · 91,9 m² · constr. 1987 · terrain 478,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
478,7 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 000 $
Rôle antérieur 244 000 $ +28.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539458551110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
139458
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 000 $
Valeur bâtiment
167 000 $
Rôle antérieur
244 000 $
ID provincial
23027539458551110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 860
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 47 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 250, rue de la Brunante, Québec 2026-05-29 · 135 m · Vendu 500 000 $ (5 435 $/m²) 92 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −272 $ · Ajust. âge +0 $ | 506 033 $ Poids 98 % |
| 2 | 284, rue du Solstice, Québec 2026-03-23 · 188 m · Vendu 605 000 $ (6 828 $/m²) 88,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie +11 267 $ · Ajust. âge +0 $ | 662 471 $ Poids 92 % |
| 3 | 315, rue du Solstice, Québec 2026-06-26 · 321 m · Vendu 465 000 $ (5 296 $/m²) 87,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +10 857 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 479 396 $ Poids 92 % |
| 4 | 173, rue de la Fraternité, Québec 2026-08-14 · 395 m · Vendu 487 000 $ (5 484 $/m²) 88,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 501 $ · Ajust. âge +0 $ | 495 501 $ Poids 92 % |
| 5 | 2029, rue Arnaud, Québec 2026-05-15 · 425 m · Vendu 536 000 $ (5 497 $/m²) 97,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 759 $ · Ajust. superficie −15 393 $ · Ajust. âge +21 440 $ | 548 806 $ Poids 85 % |
| 6 | 1146, rue de la Pénombre, Québec 2025-12-19 · 237 m · Vendu 199 431 $ (2 084 $/m²) 95,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +17 697 $ · Ajust. superficie −3 959 $ · Ajust. âge +0 $ | 213 169 $ Poids 84 % |
| 7 | 2030, rue de Nérac, Québec 2026-05-01 · 488 m · Vendu 499 900 $ (5 175 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie −12 161 $ · Ajust. âge +22 496 $ | 516 538 $ Poids 84 % |
| 8 | 100, rue de la Fraternité, Québec 2026-05-01 · 613 m · Vendu 501 000 $ (5 393 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 317 $ · Ajust. superficie −2 696 $ · Ajust. âge +40 080 $ | 544 701 $ Poids 82 % |
| 9 | 108, rue de la Fraternité, Québec 2026-05-28 · 593 m · Vendu 450 000 $ (4 692 $/m²) 95,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −9 385 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 482 290 $ Poids 82 % |
| 10 | 239, rue Jean-XXIII, Québec 2025-10-14 · 216 m · Vendu 340 000 $ (3 790 $/m²) 89,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +4 169 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 379 075 $ Poids 80 % |
| 11 | 185, rue des Virelais, Québec 2026-08-14 · 603 m · Vendu 452 000 $ (4 598 $/m²) 98,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 714 $ · Ajust. âge −4 520 $ | 432 766 $ Poids 79 % |
| 12 | 254, rue de la Brunante, Québec 2025-09-15 · 147 m · Vendu 455 000 $ (5 022 $/m²) 90,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie +3 264 $ · Ajust. âge +2 275 $ | 502 701 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.