1201 Rue Quatre-Temps · Québec
Valeur estimée
484 700 $
Unifamiliale · 5 350 $/m² · 90,6 m² · constr. 1988 · terrain 505,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
505,7 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 000 $
Rôle antérieur 264 000 $ +28.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539458721110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
139460
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 000 $
Valeur bâtiment
191 000 $
Rôle antérieur
264 000 $
ID provincial
23027539458721110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
436 250 $
$/m² médian
3 834
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 51 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 250, rue de la Brunante, Québec 2026-05-29 · 123 m · Vendu 500 000 $ (5 435 $/m²) 92 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −3 804 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 505 000 $ Poids 97 % |
| 2 | 315, rue du Solstice, Québec 2026-06-26 · 317 m · Vendu 465 000 $ (5 296 $/m²) 87,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +7 415 $ · Ajust. âge +0 $ | 478 278 $ Poids 93 % |
| 3 | 284, rue du Solstice, Québec 2026-03-23 · 186 m · Vendu 605 000 $ (6 828 $/m²) 88,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie +6 828 $ · Ajust. âge +3 025 $ | 661 057 $ Poids 93 % |
| 4 | 173, rue de la Fraternité, Québec 2026-08-14 · 382 m · Vendu 487 000 $ (5 484 $/m²) 88,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 936 $ · Ajust. âge +2 435 $ | 494 371 $ Poids 93 % |
| 5 | 2029, rue Arnaud, Québec 2026-05-15 · 409 m · Vendu 536 000 $ (5 497 $/m²) 97,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 759 $ · Ajust. superficie −18 966 $ · Ajust. âge +24 120 $ | 547 913 $ Poids 83 % |
| 6 | 1146, rue de la Pénombre, Québec 2025-12-19 · 236 m · Vendu 199 431 $ (2 084 $/m²) 95,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +17 697 $ · Ajust. superficie −5 314 $ · Ajust. âge +997 $ | 212 812 $ Poids 82 % |
| 7 | 100, rue de la Fraternité, Québec 2026-05-01 · 598 m · Vendu 501 000 $ (5 393 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 317 $ · Ajust. superficie −6 202 $ · Ajust. âge +42 585 $ | 543 701 $ Poids 82 % |
| 8 | 2030, rue de Nérac, Québec 2026-05-01 · 473 m · Vendu 499 900 $ (5 175 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie −15 525 $ · Ajust. âge +24 995 $ | 515 674 $ Poids 82 % |
| 9 | 239, rue Jean-XXIII, Québec 2025-10-14 · 200 m · Vendu 340 000 $ (3 790 $/m²) 89,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +1 706 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 378 311 $ Poids 81 % |
| 10 | 108, rue de la Fraternité, Québec 2026-05-28 · 577 m · Vendu 450 000 $ (4 692 $/m²) 95,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −12 435 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 481 490 $ Poids 80 % |
| 11 | 278, rue de la Brunante, Québec 2025-11-20 · 228 m · Vendu 388 000 $ (4 559 $/m²) 85,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 910 $ · Ajust. superficie +12 538 $ · Ajust. âge +1 940 $ | 438 388 $ Poids 79 % |
| 12 | 254, rue de la Brunante, Québec 2025-09-15 · 135 m · Vendu 455 000 $ (5 022 $/m²) 90,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 501 711 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.