252 Rue Solstice · Québec
Valeur estimée
549 200 $
Unifamiliale · 4 690 $/m² · 117,1 m² · constr. 1988 · terrain 792,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
792,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 000 $
Rôle antérieur 303 000 $ +30.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539458796610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
139480
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 000 $
Valeur bâtiment
227 000 $
Rôle antérieur
303 000 $
ID provincial
23027539458796610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 904
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 65 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2018, rue Arnaud, Québec 2026-07-31 · 344 m · Vendu 550 000 $ (4 681 $/m²) 117,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −936 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 573 814 $ Poids 95 % |
| 2 | 242, rue Jean-XXIII, Québec 2026-08-14 · 153 m · Vendu 548 000 $ (5 018 $/m²) 109,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 822 $ · Ajust. âge +8 220 $ | 576 042 $ Poids 92 % |
| 3 | 315, rue Jean-XXIII, Québec 2026-06-26 · 345 m · Vendu 585 748 $ (5 557 $/m²) 105,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie +32 511 $ · Ajust. âge +8 786 $ | 634 431 $ Poids 80 % |
| 4 | 144, rue de Cholet, Québec 2025-11-21 · 376 m · Vendu 520 000 $ (4 301 $/m²) 120,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −8 172 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 565 155 $ Poids 80 % |
| 5 | 2877, boulevard Louis-XIV, Québec 2025-12-17 · 213 m · Vendu 652 507 $ (5 150 $/m²) 126,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +57 903 $ · Ajust. superficie −24 720 $ · Ajust. âge +35 888 $ | 721 578 $ Poids 78 % |
| 6 | 306, rue Jean-XXIII, Québec 2025-10-31 · 295 m · Vendu 505 000 $ (4 620 $/m²) 109,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +18 019 $ · Ajust. âge +7 575 $ | 577 389 $ Poids 76 % |
| 7 | 93, rue Blancardin, Québec 2026-07-06 · 425 m · Vendu 536 000 $ (5 149 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 468 $ · Ajust. âge +29 480 $ | 598 948 $ Poids 75 % |
| 8 | 2016, rue Arnaud, Québec 2026-03-13 · 326 m · Vendu 350 000 $ (3 362 $/m²) 104,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +21 854 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 405 583 $ Poids 74 % |
| 9 | 227, rue Saint-Exupéry, Québec 2026-01-21 · 749 m · Vendu 460 000 $ (3 875 $/m²) 118,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −3 100 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 506 373 $ Poids 71 % |
| 10 | 2033, rue de Nérac, Québec 2026-05-01 · 495 m · Vendu 470 951 $ (4 640 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 939 $ · Ajust. superficie +36 191 $ · Ajust. âge +21 193 $ | 534 274 $ Poids 66 % |
| 11 | 2214, rue de la Contredanse, Québec 2025-12-09 · 582 m · Vendu 403 000 $ (3 805 $/m²) 105,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 762 $ · Ajust. superficie +21 311 $ · Ajust. âge −4 030 $ | 456 043 $ Poids 65 % |
| 12 | 38, rue Aubry, Québec 2026-02-26 · 930 m · Vendu 285 000 $ (2 373 $/m²) 120,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie −3 560 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 310 523 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.