1045 Rue Penombre · Québec
Valeur estimée
558 600 $
Unifamiliale · 5 250 $/m² · 106,4 m² · constr. 1990 · terrain 611,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
611,4 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 000 $
Rôle antérieur 312 000 $ +34.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539459383110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
139394
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 000 $
Valeur bâtiment
263 000 $
Rôle antérieur
312 000 $
ID provincial
23027539459383110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 140
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 67 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 242, rue Jean-XXIII, Québec 2026-08-14 · 214 m · Vendu 548 000 $ (5 018 $/m²) 109,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 026 $ · Ajust. âge +13 700 $ | 554 674 $ Poids 97 % |
| 2 | 315, rue Jean-XXIII, Québec 2026-06-26 · 310 m · Vendu 585 748 $ (5 557 $/m²) 105,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie +2 779 $ · Ajust. âge +14 644 $ | 610 556 $ Poids 95 % |
| 3 | 93, rue Blancardin, Québec 2026-07-06 · 502 m · Vendu 536 000 $ (5 149 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 921 $ · Ajust. âge +34 840 $ | 576 761 $ Poids 88 % |
| 4 | 2016, rue Arnaud, Québec 2026-03-13 · 393 m · Vendu 350 000 $ (3 362 $/m²) 104,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +3 866 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 391 096 $ Poids 88 % |
| 5 | 2033, rue de Nérac, Québec 2026-05-01 · 556 m · Vendu 470 951 $ (4 640 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 939 $ · Ajust. superficie +11 368 $ · Ajust. âge +25 902 $ | 514 160 $ Poids 82 % |
| 6 | 359, rue Boisfort, Québec 2026-06-19 · 537 m · Vendu 605 000 $ (5 354 $/m²) 113 m² · constr. 2001 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −17 668 $ · Ajust. âge −33 275 $ | 561 686 $ Poids 82 % |
| 7 | 306, rue Jean-XXIII, Québec 2025-10-31 · 256 m · Vendu 505 000 $ (4 620 $/m²) 109,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie −6 699 $ · Ajust. âge +12 625 $ | 557 720 $ Poids 81 % |
| 8 | 44, rue de Clichy, Québec 2026-07-28 · 562 m · Vendu 457 000 $ (4 626 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 577 $ · Ajust. âge +25 135 $ | 499 712 $ Poids 80 % |
| 9 | 54, rue de la Licorne, Québec 2026-06-23 · 637 m · Vendu 505 000 $ (4 980 $/m²) 101,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +12 451 $ · Ajust. âge +25 250 $ | 549 069 $ Poids 80 % |
| 10 | 2029, rue Arnaud, Québec 2026-05-15 · 466 m · Vendu 536 000 $ (5 497 $/m²) 97,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 759 $ · Ajust. superficie +24 464 $ · Ajust. âge +29 480 $ | 596 702 $ Poids 79 % |
| 11 | 2018, rue Arnaud, Québec 2026-07-31 · 410 m · Vendu 550 000 $ (4 681 $/m²) 117,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 979 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 554 271 $ Poids 78 % |
| 12 | 2030, rue de Nérac, Québec 2026-05-01 · 553 m · Vendu 499 900 $ (5 175 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +25 357 $ · Ajust. âge +29 994 $ | 561 555 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.