1049 Rue Penombre · Québec
Valeur estimée
475 700 $
Unifamiliale · 5 071 $/m² · 93,8 m² · constr. 1989 · terrain 611 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
611 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 000 $
Rôle antérieur 262 000 $ +23.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539459391610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
139377
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 000 $
Valeur bâtiment
167 000 $
Rôle antérieur
262 000 $
ID provincial
23027539459391610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
438 000 $
$/m² médian
4 124
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 48 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 250, rue de la Brunante, Québec 2026-05-29 · 110 m · Vendu 500 000 $ (5 435 $/m²) 92 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +4 891 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 516 196 $ Poids 97 % |
| 2 | 315, rue du Solstice, Québec 2026-06-26 · 221 m · Vendu 465 000 $ (5 296 $/m²) 87,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +15 888 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 489 077 $ Poids 91 % |
| 3 | 284, rue du Solstice, Québec 2026-03-23 · 87 m · Vendu 605 000 $ (6 828 $/m²) 88,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie +17 754 $ · Ajust. âge +6 050 $ | 675 008 $ Poids 90 % |
| 4 | 173, rue de la Fraternité, Québec 2026-08-14 · 349 m · Vendu 487 000 $ (5 484 $/m²) 88,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 711 $ · Ajust. âge +4 870 $ | 505 581 $ Poids 90 % |
| 5 | 2029, rue Arnaud, Québec 2026-05-15 · 460 m · Vendu 536 000 $ (5 497 $/m²) 97,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 759 $ · Ajust. superficie −10 170 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 559 389 $ Poids 87 % |
| 6 | 2030, rue de Nérac, Québec 2026-05-01 · 544 m · Vendu 499 900 $ (5 175 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie −7 245 $ · Ajust. âge +27 495 $ | 526 453 $ Poids 84 % |
| 7 | 1146, rue de la Pénombre, Québec 2025-12-19 · 344 m · Vendu 199 431 $ (2 084 $/m²) 95,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +17 697 $ · Ajust. superficie −1 980 $ · Ajust. âge +1 994 $ | 217 143 $ Poids 84 % |
| 8 | 2221, rue de la Calandre, Québec 2025-12-02 · 287 m · Vendu 482 000 $ (5 256 $/m²) 91,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 773 $ · Ajust. superficie +5 519 $ · Ajust. âge +0 $ | 530 292 $ Poids 83 % |
| 9 | 361, rue Duportail, Québec 2026-05-04 · 565 m · Vendu 435 000 $ (4 796 $/m²) 90,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +7 434 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 450 094 $ Poids 83 % |
| 10 | 2181, rue de la Calandre, Québec 2026-08-06 · 368 m · Vendu 445 000 $ (5 211 $/m²) 85,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 885 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 471 335 $ Poids 83 % |
| 11 | 44, rue de Clichy, Québec 2026-07-28 · 569 m · Vendu 457 000 $ (4 626 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 564 $ · Ajust. âge +22 850 $ | 468 286 $ Poids 83 % |
| 12 | 108, rue de la Fraternité, Québec 2026-05-28 · 624 m · Vendu 450 000 $ (4 692 $/m²) 95,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −4 927 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 491 247 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.