1053 Rue Penombre · Québec
Valeur estimée
484 200 $
Unifamiliale · 5 338 $/m² · 90,7 m² · constr. 1990 · terrain 611,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
611,5 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 000 $
Rôle antérieur 272 000 $ +28.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539459400110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
139378
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 000 $
Valeur bâtiment
193 000 $
Rôle antérieur
272 000 $
ID provincial
23027539459400110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 960
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 50 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 250, rue de la Brunante, Québec 2026-05-29 · 109 m · Vendu 500 000 $ (5 435 $/m²) 92 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −3 533 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 510 272 $ Poids 98 % |
| 2 | 315, rue du Solstice, Québec 2026-06-26 · 236 m · Vendu 465 000 $ (5 296 $/m²) 87,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +7 679 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 483 193 $ Poids 95 % |
| 3 | 284, rue du Solstice, Québec 2026-03-23 · 102 m · Vendu 605 000 $ (6 828 $/m²) 88,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie +7 170 $ · Ajust. âge +9 075 $ | 667 449 $ Poids 94 % |
| 4 | 173, rue de la Fraternité, Québec 2026-08-14 · 355 m · Vendu 487 000 $ (5 484 $/m²) 88,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 210 $ · Ajust. âge +7 305 $ | 499 515 $ Poids 94 % |
| 5 | 2181, rue de la Calandre, Québec 2026-08-06 · 380 m · Vendu 445 000 $ (5 211 $/m²) 85,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 809 $ · Ajust. âge +6 675 $ | 465 484 $ Poids 89 % |
| 6 | 2221, rue de la Calandre, Québec 2025-12-02 · 303 m · Vendu 482 000 $ (5 256 $/m²) 91,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 773 $ · Ajust. superficie −2 628 $ · Ajust. âge +2 410 $ | 524 554 $ Poids 84 % |
| 7 | 2029, rue Arnaud, Québec 2026-05-15 · 454 m · Vendu 536 000 $ (5 497 $/m²) 97,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 759 $ · Ajust. superficie −18 691 $ · Ajust. âge +29 480 $ | 553 548 $ Poids 82 % |
| 8 | 1146, rue de la Pénombre, Québec 2025-12-19 · 328 m · Vendu 199 431 $ (2 084 $/m²) 95,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +17 697 $ · Ajust. superficie −5 210 $ · Ajust. âge +2 991 $ | 214 910 $ Poids 80 % |
| 9 | 2253, rue de la Calandre, Québec 2025-10-29 · 317 m · Vendu 413 000 $ (4 564 $/m²) 90,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 270 $ · Ajust. superficie +456 $ · Ajust. âge +2 065 $ | 453 791 $ Poids 80 % |
| 10 | 239, rue Jean-XXIII, Québec 2025-10-14 · 253 m · Vendu 340 000 $ (3 790 $/m²) 89,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +1 895 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 381 900 $ Poids 80 % |
| 11 | 2030, rue de Nérac, Québec 2026-05-01 · 535 m · Vendu 499 900 $ (5 175 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie −15 266 $ · Ajust. âge +29 994 $ | 520 931 $ Poids 80 % |
| 12 | 278, rue de la Brunante, Québec 2025-11-20 · 163 m · Vendu 388 000 $ (4 559 $/m²) 85,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 910 $ · Ajust. superficie +12 766 $ · Ajust. âge +5 820 $ | 442 496 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.