258 Rue Saint-Exupery · Québec
Valeur estimée
481 700 $
Unifamiliale · 4 817 $/m² · 100 m² · constr. 1983 · terrain 603,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 000 $
Rôle antérieur 266 000 $ +25.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539460138610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
138845
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 000 $
Valeur bâtiment
180 000 $
Rôle antérieur
266 000 $
ID provincial
23027539460138610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
406 000 $
$/m² médian
3 566
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 50 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Sauvageau, Québec 2026-06-17 · 76 m · Vendu 482 000 $ (5 150 $/m²) 93,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie +16 479 $ · Ajust. âge +0 $ | 504 557 $ Poids 92 % |
| 2 | 63, rue Jean-XXIII, Québec 2026-07-16 · 514 m · Vendu 429 000 $ (4 369 $/m²) 98,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 932 $ · Ajust. âge +40 755 $ | 473 687 $ Poids 88 % |
| 3 | 76, rue Jean-XXIII, Québec 2026-07-15 · 447 m · Vendu 480 000 $ (5 079 $/m²) 94,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 968 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 513 168 $ Poids 87 % |
| 4 | 71, rue Armand, Québec 2026-02-26 · 393 m · Vendu 380 000 $ (3 950 $/m²) 96,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie +7 505 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 428 182 $ Poids 86 % |
| 5 | 1544, rue du Cotillon, Québec 2026-06-12 · 582 m · Vendu 539 000 $ (5 455 $/m²) 98,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +3 273 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 495 170 $ Poids 85 % |
| 6 | 49, rue Sauvageau, Québec 2025-12-11 · 124 m · Vendu 370 000 $ (3 899 $/m²) 94,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie +9 942 $ · Ajust. âge +0 $ | 412 776 $ Poids 84 % |
| 7 | 10, rue Saint-Alban, Québec 2026-08-03 · 232 m · Vendu 419 000 $ (4 671 $/m²) 89,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 056 $ · Ajust. âge +2 095 $ | 445 151 $ Poids 82 % |
| 8 | 116, rue des Bordages, Québec 2026-01-16 · 509 m · Vendu 518 500 $ (5 139 $/m²) 100,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 988 $ · Ajust. superficie −2 312 $ · Ajust. âge −12 962 $ | 551 213 $ Poids 81 % |
| 9 | 3125, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-06-17 · 684 m · Vendu 460 000 $ (4 832 $/m²) 95,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +11 597 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 431 397 $ Poids 77 % |
| 10 | 73, rue Mercier, Québec 2026-06-26 · 734 m · Vendu 457 000 $ (4 731 $/m²) 96,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie +8 042 $ · Ajust. âge +45 700 $ | 516 505 $ Poids 77 % |
| 11 | 134, rue Jean-XXIII, Québec 2025-10-15 · 227 m · Vendu 469 000 $ (5 027 $/m²) 93,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 459 $ · Ajust. superficie +16 840 $ · Ajust. âge −7 035 $ | 522 263 $ Poids 75 % |
| 12 | 3129, Boulevard Louis-XIV, Québec 2026-01-16 · 699 m · Vendu 395 000 $ (4 149 $/m²) 95,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +9 958 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 402 016 $ Poids 71 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.