17 Rue Sauvageau · Québec
Valeur estimée
485 900 $
Unifamiliale · 4 928 $/m² · 98,6 m² · constr. 1985 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 000 $
Rôle antérieur 262 000 $ +29.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539460145610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
138846
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 000 $
Valeur bâtiment
181 000 $
Rôle antérieur
262 000 $
ID provincial
23027539460145610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
3 587
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 51 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Sauvageau, Québec 2026-06-17 · 46 m · Vendu 482 000 $ (5 150 $/m²) 93,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie +12 874 $ · Ajust. âge +4 820 $ | 505 772 $ Poids 95 % |
| 2 | 63, rue Jean-XXIII, Québec 2026-07-16 · 485 m · Vendu 429 000 $ (4 369 $/m²) 98,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +874 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 472 774 $ Poids 90 % |
| 3 | 76, rue Jean-XXIII, Québec 2026-07-15 · 421 m · Vendu 480 000 $ (5 079 $/m²) 94,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 413 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 514 413 $ Poids 90 % |
| 4 | 71, rue Armand, Québec 2026-02-26 · 364 m · Vendu 380 000 $ (3 950 $/m²) 96,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie +4 740 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 429 217 $ Poids 88 % |
| 5 | 10, rue Saint-Alban, Québec 2026-08-03 · 202 m · Vendu 419 000 $ (4 671 $/m²) 89,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 787 $ · Ajust. âge +6 285 $ | 446 072 $ Poids 86 % |
| 6 | 1544, rue du Cotillon, Québec 2026-06-12 · 566 m · Vendu 539 000 $ (5 455 $/m²) 98,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie −546 $ · Ajust. âge −48 510 $ | 496 741 $ Poids 86 % |
| 7 | 49, rue Sauvageau, Québec 2025-12-11 · 120 m · Vendu 370 000 $ (3 899 $/m²) 94,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie +7 213 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 413 747 $ Poids 86 % |
| 8 | 116, rue des Bordages, Québec 2026-01-16 · 488 m · Vendu 518 500 $ (5 139 $/m²) 100,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 988 $ · Ajust. superficie −5 910 $ · Ajust. âge −7 777 $ | 552 801 $ Poids 81 % |
| 9 | 3125, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-06-17 · 654 m · Vendu 460 000 $ (4 832 $/m²) 95,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +8 214 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 428 015 $ Poids 80 % |
| 10 | 73, rue Mercier, Québec 2026-06-26 · 736 m · Vendu 457 000 $ (4 731 $/m²) 96,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie +4 731 $ · Ajust. âge +45 700 $ | 513 193 $ Poids 78 % |
| 11 | 134, rue Jean-XXIII, Québec 2025-10-15 · 237 m · Vendu 469 000 $ (5 027 $/m²) 93,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 459 $ · Ajust. superficie +13 321 $ · Ajust. âge −2 345 $ | 523 435 $ Poids 77 % |
| 12 | 3129, Boulevard Louis-XIV, Québec 2026-01-16 · 669 m · Vendu 395 000 $ (4 149 $/m²) 95,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +7 054 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 399 111 $ Poids 73 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.