20 Rue Sauvageau · Québec
Valeur estimée
442 600 $
Unifamiliale · 4 729 $/m² · 93,6 m² · constr. 1983 · terrain 557,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 000 $
Rôle antérieur 245 000 $ +26.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539460161110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
138835
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 000 $
Valeur bâtiment
158 000 $
Rôle antérieur
245 000 $
ID provincial
23027539460161110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 553
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 36 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Sauvageau, Québec 2026-06-17 · 0 m · Vendu 482 000 $ (5 150 $/m²) 93,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 488 078 $ Poids 99 % |
| 2 | 10, rue Saint-Alban, Québec 2026-08-03 · 156 m · Vendu 419 000 $ (4 671 $/m²) 89,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 109 $ · Ajust. âge +2 095 $ | 430 204 $ Poids 96 % |
| 3 | 76, rue Jean-XXIII, Québec 2026-07-15 · 384 m · Vendu 480 000 $ (5 079 $/m²) 94,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 286 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 496 914 $ Poids 93 % |
| 4 | 71, rue Armand, Québec 2026-02-26 · 321 m · Vendu 380 000 $ (3 950 $/m²) 96,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie −5 135 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 415 542 $ Poids 89 % |
| 5 | 63, rue Jean-XXIII, Québec 2026-07-16 · 444 m · Vendu 429 000 $ (4 369 $/m²) 98,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 048 $ · Ajust. âge +40 755 $ | 459 707 $ Poids 88 % |
| 6 | 49, rue Sauvageau, Québec 2025-12-11 · 130 m · Vendu 370 000 $ (3 899 $/m²) 94,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie −2 534 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 300 $ Poids 87 % |
| 7 | 3125, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-06-17 · 609 m · Vendu 460 000 $ (4 832 $/m²) 95,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −3 866 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 415 935 $ Poids 84 % |
| 8 | 1544, rue du Cotillon, Québec 2026-06-12 · 546 m · Vendu 539 000 $ (5 455 $/m²) 98,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie −14 184 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 477 712 $ Poids 82 % |
| 9 | 98, rue Jean-XXIII, Québec 2025-09-24 · 272 m · Vendu 350 000 $ (3 834 $/m²) 91,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +4 409 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 381 590 $ Poids 77 % |
| 10 | 86, rue des Bordages, Québec 2026-02-05 · 446 m · Vendu 102 627 $ (1 188 $/m²) 86,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 420 $ · Ajust. superficie +4 276 $ · Ajust. âge −2 053 $ | 113 271 $ Poids 77 % |
| 11 | 111, rue Saint-Boniface, Québec 2025-11-07 · 236 m · Vendu 380 000 $ (4 368 $/m²) 87 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +14 414 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 427 683 $ Poids 77 % |
| 12 | 3129, Boulevard Louis-XIV, Québec 2026-01-16 · 624 m · Vendu 395 000 $ (4 149 $/m²) 95,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie −3 319 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 388 739 $ Poids 76 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.