27-29 Rue Sauvageau · Québec
Valeur estimée
651 200 $
Unifamiliale · 3 576 $/m² · 182,1 m² · constr. 1983 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 000 $
Rôle antérieur 394 000 $ +33.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539460586110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
138975
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 000 $
Valeur bâtiment
349 000 $
Rôle antérieur
394 000 $
ID provincial
23027539460586110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
660 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
634 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
3 587
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 80 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 150, rue des Virelais, Québec 2026-06-05 · 331 m · Vendu 635 000 $ (3 969 $/m²) 160 m² · constr. 2000 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +43 855 $ · Ajust. âge −53 975 $ | 632 887 $ Poids 74 % |
| 2 | 1553, rue du Cotillon, Québec 2026-02-13 · 476 m · Vendu 629 500 $ (3 817 $/m²) 164,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 647 $ · Ajust. superficie +32 830 $ · Ajust. âge −62 950 $ | 651 028 $ Poids 73 % |
| 3 | 12, rue Saint-Raphaël, Québec 2026-06-01 · 967 m · Vendu 204 791 $ (1 118 $/m²) 183,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +2 582 $ · Ajust. superficie −559 $ · Ajust. âge +20 479 $ | 227 293 $ Poids 65 % |
| 4 | 94, rue de L'Orpin, Québec 2026-06-09 · 576 m · Vendu 607 000 $ (3 914 $/m²) 155,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 654 $ · Ajust. superficie +52 834 $ · Ajust. âge −33 385 $ | 634 103 $ Poids 60 % |
| 5 | 2081, rue De Tunis, Québec 2025-04-16 · 375 m · Vendu 600 000 $ (3 141 $/m²) 191 m² · constr. 1991 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie −13 979 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 641 826 $ Poids 57 % |
| 6 | 78 à 82, boulevard François-Xavier, Québec 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 574 000 $ (3 214 $/m²) 178,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie +5 624 $ · Ajust. âge +57 400 $ | 644 262 $ Poids 56 % |
| 7 | 2354, avenue Royale, Québec 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 143 129 $ (856 $/m²) 167,2 m² · constr. 1906 Ajust. marché +1 805 $ · Ajust. superficie +6 377 $ · Ajust. âge +14 313 $ | 165 624 $ Poids 52 % |
| 8 | 60, Côte de Courville, Québec 2025-09-08 · 1.0 km · Vendu 652 000 $ (3 450 $/m²) 189 m² · constr. 1934 Ajust. marché +60 416 $ · Ajust. superficie −11 902 $ · Ajust. âge +65 200 $ | 765 714 $ Poids 49 % |
| 9 | 2396, avenue Royale, Québec 2026-04-27 · 1.2 km · Vendu 395 000 $ (2 372 $/m²) 166,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +18 505 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 469 041 $ Poids 46 % |
| 10 | 30, rue Saint-Raphaël, Québec 2026-08-11 · 1.0 km · Vendu 580 000 $ (3 720 $/m²) 155,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 736 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 686 736 $ Poids 45 % |
| 11 | 3176, boulevard Louis-XIV, Québec 2025-05-23 · 812 m · Vendu 550 000 $ (3 278 $/m²) 167,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +23 436 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 567 585 $ Poids 45 % |
| 12 | 1367, rue de l'Oural, Québec 2025-04-15 · 1.1 km · Vendu 725 500 $ (4 146 $/m²) 175 m² · constr. 1997 Ajust. marché +96 497 $ · Ajust. superficie +14 717 $ · Ajust. âge −50 785 $ | 785 930 $ Poids 37 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.