37 Rue Sauvageau · Québec
Valeur estimée
369 100 $
Unifamiliale · 5 342 $/m² · 69,1 m² · constr. 1979 · terrain 334,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
334,5 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
245 000 $
Rôle antérieur 191 000 $ +28.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539460856110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
138978
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 000 $
Valeur bâtiment
139 000 $
Rôle antérieur
191 000 $
ID provincial
23027539460856110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
412 000 $
$/m² médian
3 534
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 20 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 128, rue du Pourpier, Québec 2026-06-16 · 569 m · Vendu 428 000 $ (6 158 $/m²) 69,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 397 $ · Ajust. superficie −1 232 $ · Ajust. âge −29 960 $ | 402 205 $ Poids 86 % |
| 2 | 33, rue Sauvageau, Québec 2025-10-29 · 11 m · Vendu 375 000 $ (5 427 $/m²) 69,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 748 $ Poids 84 % |
| 3 | 3051, boulevard Louis-XIV, Québec 2025-11-28 · 229 m · Vendu 349 000 $ (5 178 $/m²) 67,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie +4 401 $ · Ajust. âge −13 960 $ | 371 742 $ Poids 84 % |
| 4 | 40, rue Mercier, Québec 2025-09-02 · 651 m · Vendu 353 000 $ (5 191 $/m²) 68 m² · constr. 1957 Ajust. marché +32 710 $ · Ajust. superficie +2 855 $ · Ajust. âge +35 300 $ | 423 865 $ Poids 65 % |
| 5 | 1355, rue des Andes, Québec 2026-04-28 · 968 m · Vendu 354 000 $ (4 823 $/m²) 73,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 372 $ · Ajust. superficie −10 369 $ · Ajust. âge −10 620 $ | 347 383 $ Poids 60 % |
| 6 | 81, Avenue Ruel, Québec 2026-03-04 · 1.3 km · Vendu 222 000 $ (3 541 $/m²) 62,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 954 $ · Ajust. superficie +11 330 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 272 484 $ Poids 40 % |
| 7 | 182, rue de la Chicorée, Québec 2024-10-15 · 436 m · Vendu 351 000 $ (5 200 $/m²) 67,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +70 813 $ · Ajust. superficie +4 160 $ · Ajust. âge −19 305 $ | 406 668 $ Poids 38 % |
| 8 | 84, rue Armand, Québec 2024-06-26 · 334 m · Vendu 260 000 $ (3 858 $/m²) 67,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie +3 279 $ · Ajust. âge +1 300 $ | 312 877 $ Poids 29 % |
| 9 | 70, rue Armand, Québec 2024-06-27 · 358 m · Vendu 280 000 $ (4 148 $/m²) 67,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie +3 319 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 336 732 $ Poids 29 % |
| 10 | 387, rue Tronquet, Québec 2025-10-27 · 1.5 km · Vendu 325 000 $ (4 392 $/m²) 74 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −10 760 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 331 355 $ Poids 28 % |
| 11 | 159, rue Bourget, Québec 2025-09-08 · 1.2 km · Vendu 359 000 $ (6 179 $/m²) 58,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie +33 985 $ · Ajust. âge −35 900 $ | 390 350 $ Poids 28 % |
| 12 | 4, rue de Massabielle, Québec 2024-11-29 · 1.2 km · Vendu 295 000 $ (4 232 $/m²) 69,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +57 546 $ · Ajust. superficie −1 270 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 380 776 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.