201 Rue Charlebois · Québec
Valeur estimée
448 400 $
Unifamiliale · 5 351 $/m² · 83,8 m² · constr. 1980 · terrain 642,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 000 $
Rôle antérieur 270 000 $ +32.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539461233110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
138862
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 000 $
Valeur bâtiment
200 000 $
Rôle antérieur
270 000 $
ID provincial
23027539461233110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
405 500 $
$/m² médian
3 534
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 39 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Saint-Alban, Québec 2026-08-03 · 275 m · Vendu 419 000 $ (4 671 $/m²) 89,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 780 $ · Ajust. âge −4 190 $ | 401 030 $ Poids 89 % |
| 2 | 86, rue des Bordages, Québec 2026-02-05 · 530 m · Vendu 102 627 $ (1 188 $/m²) 86,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 420 $ · Ajust. superficie −1 544 $ · Ajust. âge −3 592 $ | 105 911 $ Poids 80 % |
| 3 | 20, rue Sauvageau, Québec 2026-06-17 · 118 m · Vendu 482 000 $ (5 150 $/m²) 93,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie −25 233 $ · Ajust. âge −7 230 $ | 455 615 $ Poids 79 % |
| 4 | 111, rue Saint-Boniface, Québec 2025-11-07 · 351 m · Vendu 380 000 $ (4 368 $/m²) 87 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −6 989 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 400 581 $ Poids 79 % |
| 5 | 76, rue Jean-XXIII, Québec 2026-07-15 · 477 m · Vendu 480 000 $ (5 079 $/m²) 94,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 175 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 464 825 $ Poids 69 % |
| 6 | 65, rue Saint-Théophile, Québec 2026-01-20 · 695 m · Vendu 149 018 $ (1 672 $/m²) 89,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +13 792 $ · Ajust. superficie −4 432 $ · Ajust. âge −10 431 $ | 147 947 $ Poids 69 % |
| 7 | 98, rue Jean-XXIII, Québec 2025-09-24 · 342 m · Vendu 350 000 $ (3 834 $/m²) 91,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −14 376 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 357 556 $ Poids 67 % |
| 8 | 134, rue Jean-XXIII, Québec 2025-10-15 · 206 m · Vendu 469 000 $ (5 027 $/m²) 93,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 459 $ · Ajust. superficie −23 877 $ · Ajust. âge −14 070 $ | 474 511 $ Poids 66 % |
| 9 | 49, rue Sauvageau, Québec 2025-12-11 · 128 m · Vendu 370 000 $ (3 899 $/m²) 94,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie −21 639 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 375 645 $ Poids 66 % |
| 10 | 123, rue Saint-Boniface, Québec 2025-06-10 · 302 m · Vendu 392 500 $ (4 575 $/m²) 85,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 411 $ · Ajust. superficie −4 575 $ · Ajust. âge −7 850 $ | 412 486 $ Poids 66 % |
| 11 | 71, rue Armand, Québec 2026-02-26 · 430 m · Vendu 380 000 $ (3 950 $/m²) 96,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie −24 491 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 390 486 $ Poids 61 % |
| 12 | 21, rue des Bordages, Québec 2025-10-17 · 787 m · Vendu 400 000 $ (4 510 $/m²) 88,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −11 048 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 412 016 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.