208 Rue Charlebois · Québec
Valeur estimée
484 400 $
Unifamiliale · 5 214 $/m² · 92,9 m² · constr. 1984 · terrain 704,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
704,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 000 $
Rôle antérieur 283 000 $ +27.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539461697210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
138989
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 000 $
Valeur bâtiment
201 000 $
Rôle antérieur
283 000 $
ID provincial
23027539461697210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
418 500 $
$/m² médian
3 497
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 51 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Sauvageau, Québec 2026-06-17 · 170 m · Vendu 482 000 $ (5 150 $/m²) 93,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie −1 802 $ · Ajust. âge +2 410 $ | 488 686 $ Poids 98 % |
| 2 | 10, rue Saint-Alban, Québec 2026-08-03 · 323 m · Vendu 419 000 $ (4 671 $/m²) 89,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 474 $ · Ajust. âge +4 190 $ | 430 664 $ Poids 94 % |
| 3 | 76, rue Jean-XXIII, Québec 2026-07-15 · 496 m · Vendu 480 000 $ (5 079 $/m²) 94,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 063 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 497 537 $ Poids 89 % |
| 4 | 49, rue Sauvageau, Québec 2025-12-11 · 126 m · Vendu 370 000 $ (3 899 $/m²) 94,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie −3 899 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 400 785 $ Poids 87 % |
| 5 | 71, rue Armand, Québec 2026-02-26 · 463 m · Vendu 380 000 $ (3 950 $/m²) 96,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie −6 518 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 416 059 $ Poids 84 % |
| 6 | 134, rue Jean-XXIII, Québec 2025-10-15 · 159 m · Vendu 469 000 $ (5 027 $/m²) 93,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 459 $ · Ajust. superficie −1 005 $ · Ajust. âge −4 690 $ | 506 763 $ Poids 82 % |
| 7 | 63, rue Jean-XXIII, Québec 2026-07-16 · 575 m · Vendu 429 000 $ (4 369 $/m²) 98,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 577 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 460 323 $ Poids 82 % |
| 8 | 159, rue de la Pastourelle, Québec 2025-11-13 · 341 m · Vendu 56 200 $ (608 $/m²) 92,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 201 $ · Ajust. superficie +122 $ · Ajust. âge −1 686 $ | 59 837 $ Poids 81 % |
| 9 | 1544, rue du Cotillon, Québec 2026-06-12 · 582 m · Vendu 539 000 $ (5 455 $/m²) 98,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie −16 094 $ · Ajust. âge −51 205 $ | 478 498 $ Poids 80 % |
| 10 | 73, rue Mercier, Québec 2026-06-26 · 673 m · Vendu 457 000 $ (4 731 $/m²) 96,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie −8 752 $ · Ajust. âge +45 700 $ | 499 711 $ Poids 79 % |
| 11 | 98, rue Jean-XXIII, Québec 2025-09-24 · 351 m · Vendu 350 000 $ (3 834 $/m²) 91,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +3 067 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 381 999 $ Poids 76 % |
| 12 | 3125, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-06-17 · 775 m · Vendu 460 000 $ (4 832 $/m²) 95,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −5 557 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 414 244 $ Poids 75 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.