228 Rue Charlebois · Québec
Valeur estimée
447 200 $
Unifamiliale · 4 809 $/m² · 93 m² · constr. 1981 · terrain 652,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
652,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 000 $
Rôle antérieur 276 000 $ +19.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539462626110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
139533
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 000 $
Valeur bâtiment
171 000 $
Rôle antérieur
276 000 $
ID provincial
23027539462626110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 508
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 38 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Sauvageau, Québec 2026-06-17 · 258 m · Vendu 482 000 $ (5 150 $/m²) 93,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie −1 545 $ · Ajust. âge −4 820 $ | 481 713 $ Poids 96 % |
| 2 | 185, rue des Virelais, Québec 2026-08-14 · 264 m · Vendu 452 000 $ (4 598 $/m²) 98,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 185 $ · Ajust. âge −18 080 $ | 421 735 $ Poids 92 % |
| 3 | 10, rue Saint-Alban, Québec 2026-08-03 · 413 m · Vendu 419 000 $ (4 671 $/m²) 89,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 707 $ · Ajust. âge −2 095 $ | 424 612 $ Poids 91 % |
| 4 | 49, rue Sauvageau, Québec 2025-12-11 · 212 m · Vendu 370 000 $ (3 899 $/m²) 94,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie −3 704 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 395 430 $ Poids 86 % |
| 5 | 76, rue Jean-XXIII, Québec 2026-07-15 · 584 m · Vendu 480 000 $ (5 079 $/m²) 94,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 810 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 490 590 $ Poids 85 % |
| 6 | 134, rue Jean-XXIII, Québec 2025-10-15 · 196 m · Vendu 469 000 $ (5 027 $/m²) 93,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 459 $ · Ajust. superficie −754 $ · Ajust. âge −11 725 $ | 499 980 $ Poids 81 % |
| 7 | 159, rue de la Pastourelle, Québec 2025-11-13 · 341 m · Vendu 56 200 $ (608 $/m²) 92,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 201 $ · Ajust. superficie +152 $ · Ajust. âge −2 529 $ | 59 024 $ Poids 81 % |
| 8 | 71, rue Armand, Québec 2026-02-26 · 555 m · Vendu 380 000 $ (3 950 $/m²) 96,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie −6 320 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 410 557 $ Poids 80 % |
| 9 | 73, rue Mercier, Québec 2026-06-26 · 687 m · Vendu 457 000 $ (4 731 $/m²) 96,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie −8 516 $ · Ajust. âge +43 415 $ | 497 662 $ Poids 79 % |
| 10 | 63, rue Jean-XXIII, Québec 2026-07-16 · 665 m · Vendu 429 000 $ (4 369 $/m²) 98,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 358 $ · Ajust. âge +36 465 $ | 454 107 $ Poids 78 % |
| 11 | 1544, rue du Cotillon, Québec 2026-06-12 · 648 m · Vendu 539 000 $ (5 455 $/m²) 98,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie −15 821 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 476 076 $ Poids 77 % |
| 12 | 98, rue Jean-XXIII, Québec 2025-09-24 · 435 m · Vendu 350 000 $ (3 834 $/m²) 91,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +3 258 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 376 940 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.