224 Rue Charlebois · Québec
Valeur estimée
435 700 $
Unifamiliale · 4 809 $/m² · 90,6 m² · constr. 1983 · terrain 652,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
652,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 000 $
Rôle antérieur 265 000 $ +18.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539462634610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
139534
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 000 $
Valeur bâtiment
155 000 $
Rôle antérieur
265 000 $
ID provincial
23027539462634610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
3 518
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 34 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Sauvageau, Québec 2026-06-17 · 240 m · Vendu 482 000 $ (5 150 $/m²) 93,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie −7 724 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 354 $ Poids 95 % |
| 2 | 10, rue Saint-Alban, Québec 2026-08-03 · 395 m · Vendu 419 000 $ (4 671 $/m²) 89,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 102 $ · Ajust. âge +2 095 $ | 423 197 $ Poids 93 % |
| 3 | 185, rue des Virelais, Québec 2026-08-14 · 268 m · Vendu 452 000 $ (4 598 $/m²) 98,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 703 $ · Ajust. âge −13 560 $ | 420 737 $ Poids 86 % |
| 4 | 76, rue Jean-XXIII, Québec 2026-07-15 · 566 m · Vendu 480 000 $ (5 079 $/m²) 94,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 905 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 489 295 $ Poids 84 % |
| 5 | 49, rue Sauvageau, Québec 2025-12-11 · 194 m · Vendu 370 000 $ (3 899 $/m²) 94,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie −8 383 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 451 $ Poids 83 % |
| 6 | 159, rue de la Pastourelle, Québec 2025-11-13 · 339 m · Vendu 56 200 $ (608 $/m²) 92,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 201 $ · Ajust. superficie −577 $ · Ajust. âge −1 967 $ | 58 857 $ Poids 81 % |
| 7 | 134, rue Jean-XXIII, Québec 2025-10-15 · 185 m · Vendu 469 000 $ (5 027 $/m²) 93,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 459 $ · Ajust. superficie −6 786 $ · Ajust. âge −7 035 $ | 498 637 $ Poids 80 % |
| 8 | 71, rue Armand, Québec 2026-02-26 · 536 m · Vendu 380 000 $ (3 950 $/m²) 96,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie −11 060 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 409 617 $ Poids 78 % |
| 9 | 86, rue des Bordages, Québec 2026-02-05 · 609 m · Vendu 102 627 $ (1 188 $/m²) 86,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 420 $ · Ajust. superficie +2 494 $ · Ajust. âge −2 053 $ | 111 489 $ Poids 76 % |
| 10 | 111, rue Saint-Boniface, Québec 2025-11-07 · 467 m · Vendu 380 000 $ (4 368 $/m²) 87 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +7 862 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 421 132 $ Poids 75 % |
| 11 | 73, rue Mercier, Québec 2026-06-26 · 683 m · Vendu 457 000 $ (4 731 $/m²) 96,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie −14 193 $ · Ajust. âge +45 700 $ | 494 270 $ Poids 75 % |
| 12 | 98, rue Jean-XXIII, Québec 2025-09-24 · 418 m · Vendu 350 000 $ (3 834 $/m²) 91,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −1 342 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 375 840 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.