257 Rue Charlebois · Québec
Valeur estimée
516 100 $
Unifamiliale · 4 567 $/m² · 113 m² · constr. 1984 · terrain 674,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
674,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 000 $
Rôle antérieur 291 000 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539463038610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
139437
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 000 $
Valeur bâtiment
252 000 $
Rôle antérieur
291 000 $
ID provincial
23027539463038610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
411 500 $
$/m² médian
3 540
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 59 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 227, rue Saint-Exupéry, Québec 2026-01-21 · 280 m · Vendu 460 000 $ (3 875 $/m²) 118,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −11 045 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 489 229 $ Poids 85 % |
| 2 | 38, rue Aubry, Québec 2026-02-26 · 458 m · Vendu 285 000 $ (2 373 $/m²) 120,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie −8 424 $ · Ajust. âge +0 $ | 299 959 $ Poids 80 % |
| 3 | 2214, rue de la Contredanse, Québec 2025-12-09 · 362 m · Vendu 403 000 $ (3 805 $/m²) 105,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 762 $ · Ajust. superficie +13 509 $ · Ajust. âge −12 090 $ | 440 182 $ Poids 78 % |
| 4 | 4, rue Armand, Québec 2026-07-08 · 742 m · Vendu 440 000 $ (3 691 $/m²) 119,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 443 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 441 757 $ Poids 74 % |
| 5 | 185, rue des Virelais, Québec 2026-08-14 · 321 m · Vendu 452 000 $ (4 598 $/m²) 98,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 797 $ · Ajust. âge −11 300 $ | 474 497 $ Poids 73 % |
| 6 | 2136, rue d'Ariel, Québec 2025-10-16 · 622 m · Vendu 482 000 $ (4 292 $/m²) 112,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 663 $ · Ajust. superficie +1 502 $ · Ajust. âge −9 640 $ | 518 525 $ Poids 70 % |
| 7 | 251, rue Georges-Dor, Québec 2025-05-20 · 83 m · Vendu 441 000 $ (3 952 $/m²) 111,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +39 409 $ · Ajust. superficie +2 766 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 439 075 $ Poids 66 % |
| 8 | 106, rue Mercier, Québec 2025-12-10 · 704 m · Vendu 438 000 $ (3 549 $/m²) 123,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +38 868 $ · Ajust. superficie −18 457 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 414 611 $ Poids 62 % |
| 9 | 100, rue Mercier, Québec 2025-08-15 · 714 m · Vendu 532 000 $ (4 646 $/m²) 114,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +43 930 $ · Ajust. superficie −3 485 $ · Ajust. âge +34 580 $ | 607 026 $ Poids 61 % |
| 10 | 2199, avenue Royale, Québec 2026-06-15 · 945 m · Vendu 335 000 $ (2 755 $/m²) 121,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −11 846 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 360 878 $ Poids 61 % |
| 11 | 116, rue des Bordages, Québec 2026-01-16 · 747 m · Vendu 518 500 $ (5 139 $/m²) 100,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 988 $ · Ajust. superficie +31 089 $ · Ajust. âge −10 370 $ | 587 207 $ Poids 59 % |
| 12 | 1544, rue du Cotillon, Québec 2026-06-12 · 778 m · Vendu 539 000 $ (5 455 $/m²) 98,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +38 734 $ · Ajust. âge −51 205 $ | 533 325 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.