245 Rue Charlebois · Québec
Valeur estimée
431 600 $
Unifamiliale · 5 375 $/m² · 80,3 m² · constr. 1981 · terrain 557,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 000 $
Rôle antérieur 251 000 $ +26.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539463083110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
139440
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 000 $
Valeur bâtiment
166 000 $
Rôle antérieur
251 000 $
ID provincial
23027539463083110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
412 000 $
$/m² médian
3 487
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 33 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Saint-Alban, Québec 2026-08-03 · 476 m · Vendu 419 000 $ (4 671 $/m²) 89,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 954 $ · Ajust. âge −2 095 $ | 394 951 $ Poids 73 % |
| 2 | 86, rue des Bordages, Québec 2026-02-05 · 709 m · Vendu 102 627 $ (1 188 $/m²) 86,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 420 $ · Ajust. superficie −3 623 $ · Ajust. âge −3 079 $ | 104 345 $ Poids 67 % |
| 3 | 111, rue Saint-Boniface, Québec 2025-11-07 · 553 m · Vendu 380 000 $ (4 368 $/m²) 87 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −14 632 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 394 837 $ Poids 66 % |
| 4 | 20, rue Sauvageau, Québec 2026-06-17 · 320 m · Vendu 482 000 $ (5 150 $/m²) 93,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie −34 245 $ · Ajust. âge −4 820 $ | 449 013 $ Poids 61 % |
| 5 | 233, rue Charlebois, Québec 2025-07-29 · 56 m · Vendu 400 000 $ (4 469 $/m²) 89,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −20 559 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 396 545 $ Poids 60 % |
| 6 | 33, rue Sauvageau, Québec 2025-10-29 · 277 m · Vendu 375 000 $ (5 427 $/m²) 69,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +30 391 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 443 889 $ Poids 60 % |
| 7 | 65, rue Saint-Théophile, Québec 2026-01-20 · 757 m · Vendu 149 018 $ (1 672 $/m²) 89,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +13 792 $ · Ajust. superficie −7 359 $ · Ajust. âge −9 686 $ | 145 765 $ Poids 58 % |
| 8 | 123, rue Saint-Boniface, Québec 2025-06-10 · 503 m · Vendu 392 500 $ (4 575 $/m²) 85,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 411 $ · Ajust. superficie −12 580 $ · Ajust. âge −5 887 $ | 406 443 $ Poids 57 % |
| 9 | 159, rue de la Pastourelle, Québec 2025-11-13 · 403 m · Vendu 56 200 $ (608 $/m²) 92,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 201 $ · Ajust. superficie −3 706 $ · Ajust. âge −2 529 $ | 55 166 $ Poids 55 % |
| 10 | 128, rue du Pourpier, Québec 2026-06-16 · 844 m · Vendu 428 000 $ (6 158 $/m²) 69,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 397 $ · Ajust. superficie +33 255 $ · Ajust. âge −25 680 $ | 440 972 $ Poids 54 % |
| 11 | 98, rue Jean-XXIII, Québec 2025-09-24 · 517 m · Vendu 350 000 $ (3 834 $/m²) 91,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −21 084 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 352 597 $ Poids 53 % |
| 12 | 3051, boulevard Louis-XIV, Québec 2025-11-28 · 444 m · Vendu 349 000 $ (5 178 $/m²) 67,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie +33 398 $ · Ajust. âge −10 470 $ | 404 229 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.