1148-1150 Rue Penombre · Québec
Valeur estimée
539 100 $
Unifamiliale · 5 209 $/m² · 103,5 m² · constr. 1988 · terrain 1 025,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 025,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 000 $
Rôle antérieur 305 000 $ +35.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539465166110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
139446
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 000 $
Valeur bâtiment
231 000 $
Rôle antérieur
305 000 $
ID provincial
23027539465166110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
427 000 $
$/m² médian
3 646
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 64 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 93, rue Blancardin, Québec 2026-07-06 · 253 m · Vendu 536 000 $ (5 149 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 545 $ · Ajust. âge +29 480 $ | 563 935 $ Poids 97 % |
| 2 | 2016, rue Arnaud, Québec 2026-03-13 · 309 m · Vendu 350 000 $ (3 362 $/m²) 104,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −1 009 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 382 721 $ Poids 91 % |
| 3 | 185, rue des Virelais, Québec 2026-08-14 · 384 m · Vendu 452 000 $ (4 598 $/m²) 98,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 955 $ · Ajust. âge −2 260 $ | 461 695 $ Poids 90 % |
| 4 | 2033, rue de Nérac, Québec 2026-05-01 · 457 m · Vendu 470 951 $ (4 640 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 939 $ · Ajust. superficie +4 640 $ · Ajust. âge +21 193 $ | 502 722 $ Poids 88 % |
| 5 | 2030, rue de Nérac, Québec 2026-05-01 · 419 m · Vendu 499 900 $ (5 175 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +17 854 $ · Ajust. âge +24 995 $ | 549 052 $ Poids 84 % |
| 6 | 2214, rue de la Contredanse, Québec 2025-12-09 · 375 m · Vendu 403 000 $ (3 805 $/m²) 105,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 762 $ · Ajust. superficie −4 567 $ · Ajust. âge −4 030 $ | 430 166 $ Poids 82 % |
| 7 | 1146, rue de la Pénombre, Québec 2025-12-19 · 18 m · Vendu 199 431 $ (2 084 $/m²) 95,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +17 697 $ · Ajust. superficie +8 127 $ · Ajust. âge +997 $ | 226 253 $ Poids 81 % |
| 8 | 20, rue Sauvageau, Québec 2026-06-17 · 552 m · Vendu 482 000 $ (5 150 $/m²) 93,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie +25 490 $ · Ajust. âge +12 050 $ | 525 618 $ Poids 75 % |
| 9 | 100, rue de la Fraternité, Québec 2026-05-01 · 557 m · Vendu 501 000 $ (5 393 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 317 $ · Ajust. superficie +28 582 $ · Ajust. âge +42 585 $ | 578 485 $ Poids 72 % |
| 10 | 2018, rue Arnaud, Québec 2026-07-31 · 324 m · Vendu 550 000 $ (4 681 $/m²) 117,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 766 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 541 984 $ Poids 71 % |
| 11 | 49, rue Sauvageau, Québec 2025-12-11 · 512 m · Vendu 370 000 $ (3 899 $/m²) 94,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie +16 765 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 428 849 $ Poids 70 % |
| 12 | 2275, avenue Larue, Québec 2026-07-02 · 833 m · Vendu 455 000 $ (4 671 $/m²) 97,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 248 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 514 748 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.