1035 Avenue Larue · Québec
Valeur estimée
838 100 $
Autre · 2 128 $/m² · 393,9 m² · constr. 1989 · terrain 2 081,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
393,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 081,5 m²
Frontage
44,9 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
920 000 $
Rôle antérieur 720 000 $ +27.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539465251610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
107745
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
381 000 $
Valeur bâtiment
539 000 $
Rôle antérieur
720 000 $
ID provincial
23027539465251610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
868 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
781 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
3 609
Cette propriété : +100 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 91 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 114-120, rue de la Berline, Québec 2025-11-07 · 701 m · Vendu 751 000 $ (2 114 $/m²) 355,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +69 506 $ · Ajust. superficie +40 795 $ · Ajust. âge −7 510 $ | 853 791 $ Poids 59 % |
| 2 | 2241-2245, rue de Tunis, Québec 2025-12-18 · 617 m · Vendu 780 000 $ (2 310 $/m²) 337,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +69 217 $ · Ajust. superficie +65 039 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 918 156 $ Poids 54 % |
| 3 | 2350, avenue Larue, Québec 2026-07-10 · 1.3 km · Vendu 653 000 $ (1 980 $/m²) 329,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 459 $ · Ajust. âge +65 300 $ | 781 759 $ Poids 30 % |
| 4 | 159-161, 105e Rue, Québec 2026-02-24 · 1.6 km · Vendu 520 000 $ (1 403 $/m²) 370,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +42 663 $ · Ajust. superficie +16 346 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 631 010 $ Poids 27 % |
| 5 | 37, rue Chalifour, Québec 2024-10-30 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (1 517 $/m²) 395,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +121 048 $ · Ajust. superficie −1 138 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 779 910 $ Poids 22 % |
| 6 | 19-21, boulevard Magella-Laforest, Québec 2025-06-18 · 1.5 km · Vendu 610 000 $ (1 730 $/m²) 352,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +35 725 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 757 096 $ Poids 21 % |
| 7 | 2286 à 2292, avenue Royale, Québec 2024-06-07 · 1.1 km · Vendu 284 500 $ (655 $/m²) 434,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −13 322 $ · Ajust. âge +28 450 $ | 352 477 $ Poids 14 % |
| 8 | 639 à 643, 117e Rue, Québec 2025-12-19 · 1.8 km · Vendu 515 000 $ (1 579 $/m²) 326,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie +53 537 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 665 738 $ Poids 13 % |
| 9 | 2281-2287, Avenue Royale, Québec 2024-04-18 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (811 $/m²) 345,2 m² · constr. 1800 Ajust. marché +66 320 $ · Ajust. superficie +19 751 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 394 071 $ Poids 12 % |
| 10 | 154-156, des Passerins, Québec 2025-07-03 · 2.1 km · Vendu 1 175 000 $ (3 048 $/m²) 385,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +61 992 $ · Ajust. superficie +12 802 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 132 294 $ Poids 9 % |
| 11 | 163, 171, 173, 105 ième Rue, Québec 2024-06-21 · 1.6 km · Vendu 588 000 $ (1 329 $/m²) 442,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +109 227 $ · Ajust. superficie −32 290 $ · Ajust. âge +58 800 $ | 723 737 $ Poids 8 % |
| 12 | 307, Avenue Ruel, Québec 2024-05-03 · 1.9 km · Vendu 365 000 $ (936 $/m²) 390 m² · constr. 1920 Ajust. marché +67 803 $ · Ajust. superficie +1 825 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 471 128 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.