1043-1045 Avenue Larue · Québec
Valeur estimée
459 200 $
Autre · 2 986 $/m² · 153,8 m² · constr. 1988 · terrain 1 119,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 119,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
344 000 $
Rôle antérieur 275 000 $ +25.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539465572110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
107747
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 000 $
Valeur bâtiment
139 000 $
Rôle antérieur
275 000 $
ID provincial
23027539465572110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 576
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 43 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 150, rue des Virelais, Québec 2026-06-05 · 477 m · Vendu 635 000 $ (3 969 $/m²) 160 m² · constr. 2000 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −12 303 $ · Ajust. âge −38 100 $ | 592 604 $ Poids 87 % |
| 2 | 2048, rue des Quatre-Saisons, Québec 2026-06-12 · 516 m · Vendu 270 338 $ (1 630 $/m²) 165,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 409 $ · Ajust. superficie −9 859 $ · Ajust. âge +27 034 $ | 290 922 $ Poids 80 % |
| 3 | 114, rue Saint-Victor, Québec 2026-06-25 · 797 m · Vendu 599 000 $ (4 186 $/m²) 143,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +22 394 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 688 848 $ Poids 69 % |
| 4 | 191, rue de la Pastourelle, Québec 2026-01-06 · 357 m · Vendu 603 000 $ (4 437 $/m²) 135,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 809 $ · Ajust. superficie +39 712 $ · Ajust. âge −6 030 $ | 692 490 $ Poids 69 % |
| 5 | 145, rue du Quadrille, Québec 2025-09-26 · 424 m · Vendu 688 000 $ (4 900 $/m²) 140,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +63 752 $ · Ajust. superficie +32 832 $ · Ajust. âge −3 440 $ | 781 144 $ Poids 66 % |
| 6 | 70, Saint-Victor, Québec 2026-03-03 · 836 m · Vendu 437 500 $ (3 005 $/m²) 145,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 412 $ · Ajust. superficie +12 320 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 526 982 $ Poids 66 % |
| 7 | 94, rue de L'Orpin, Québec 2026-06-09 · 955 m · Vendu 607 000 $ (3 914 $/m²) 155,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 654 $ · Ajust. superficie −2 544 $ · Ajust. âge −18 210 $ | 593 900 $ Poids 66 % |
| 8 | 104, rue de la Fraternité, Québec 2025-10-14 · 535 m · Vendu 580 000 $ (4 131 $/m²) 140,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +27 678 $ · Ajust. âge +49 300 $ | 710 722 $ Poids 64 % |
| 9 | 142, rue Jean-XXIII, Québec 2025-07-25 · 333 m · Vendu 418 100 $ (2 942 $/m²) 142,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +22 059 $ · Ajust. superficie +17 212 $ · Ajust. âge +4 181 $ | 461 552 $ Poids 64 % |
| 10 | 1553, rue du Cotillon, Québec 2026-02-13 · 802 m · Vendu 629 500 $ (3 817 $/m²) 164,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 647 $ · Ajust. superficie −21 187 $ · Ajust. âge −50 360 $ | 609 600 $ Poids 64 % |
| 11 | 2261, rue de Tunis, Québec 2025-10-27 · 696 m · Vendu 440 000 $ (2 659 $/m²) 165,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −15 553 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 496 019 $ Poids 62 % |
| 12 | 46-48, rue Saintonge, Québec 2026-03-19 · 998 m · Vendu 525 000 $ (3 302 $/m²) 159 m² · constr. 1948 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie −8 585 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 609 009 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.