1138 Rue Penombre · Québec
Valeur estimée
458 600 $
Unifamiliale · 5 079 $/m² · 90,3 m² · constr. 1987 · terrain 451,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
451,6 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 000 $
Rôle antérieur 248 000 $ +27.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539466071610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
139443
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 000 $
Valeur bâtiment
173 000 $
Rôle antérieur
248 000 $
ID provincial
23027539466071610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
429 500 $
$/m² médian
3 691
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 42 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue de la Fraternité, Québec 2026-05-01 · 554 m · Vendu 501 000 $ (5 393 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 317 $ · Ajust. superficie −7 011 $ · Ajust. âge +40 080 $ | 540 387 $ Poids 84 % |
| 2 | 1146, rue de la Pénombre, Québec 2025-12-19 · 41 m · Vendu 199 431 $ (2 084 $/m²) 95,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +17 697 $ · Ajust. superficie −5 627 $ · Ajust. âge +0 $ | 211 502 $ Poids 84 % |
| 3 | 2030, rue de Nérac, Québec 2026-05-01 · 417 m · Vendu 499 900 $ (5 175 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie −16 301 $ · Ajust. âge +22 496 $ | 512 398 $ Poids 83 % |
| 4 | 20, rue Sauvageau, Québec 2026-06-17 · 610 m · Vendu 482 000 $ (5 150 $/m²) 93,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie −8 497 $ · Ajust. âge +9 640 $ | 489 221 $ Poids 82 % |
| 5 | 185, rue des Virelais, Québec 2026-08-14 · 427 m · Vendu 452 000 $ (4 598 $/m²) 98,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 393 $ · Ajust. âge −4 520 $ | 429 087 $ Poids 81 % |
| 6 | 108, rue de la Fraternité, Québec 2026-05-28 · 562 m · Vendu 450 000 $ (4 692 $/m²) 95,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −13 139 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 478 536 $ Poids 80 % |
| 7 | 220, rue Jean-XXIII, Québec 2025-09-19 · 160 m · Vendu 449 000 $ (4 833 $/m²) 92,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 605 $ · Ajust. superficie −6 283 $ · Ajust. âge +4 490 $ | 488 812 $ Poids 78 % |
| 8 | 10, rue Saint-Alban, Québec 2026-08-03 · 766 m · Vendu 419 000 $ (4 671 $/m²) 89,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 401 $ · Ajust. âge +10 475 $ | 430 876 $ Poids 77 % |
| 9 | 159, rue de la Pastourelle, Québec 2025-11-13 · 545 m · Vendu 56 200 $ (608 $/m²) 92,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 201 $ · Ajust. superficie −668 $ · Ajust. âge −843 $ | 59 890 $ Poids 74 % |
| 10 | 49, rue Sauvageau, Québec 2025-12-11 · 569 m · Vendu 370 000 $ (3 899 $/m²) 94,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie −8 967 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 401 266 $ Poids 73 % |
| 11 | 91, rue de la Fraternité, Québec 2025-11-17 · 602 m · Vendu 380 000 $ (4 304 $/m²) 88,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +4 304 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 455 573 $ Poids 73 % |
| 12 | 134, rue Jean-XXIII, Québec 2025-10-15 · 510 m · Vendu 469 000 $ (5 027 $/m²) 93,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 459 $ · Ajust. superficie −7 540 $ · Ajust. âge +2 345 $ | 507 263 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.