1145 Rue Penombre · Québec
Valeur estimée
492 500 $
Unifamiliale · 5 347 $/m² · 92,1 m² · constr. 1987 · terrain 520,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 000 $
Rôle antérieur 280 000 $ +30.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539466490110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
139554
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 000 $
Valeur bâtiment
216 000 $
Rôle antérieur
280 000 $
ID provincial
23027539466490110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
428 500 $
$/m² médian
3 691
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 53 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2030, rue de Nérac, Québec 2026-05-01 · 377 m · Vendu 499 900 $ (5 175 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie −11 644 $ · Ajust. âge +22 496 $ | 517 055 $ Poids 88 % |
| 2 | 185, rue des Virelais, Québec 2026-08-14 · 384 m · Vendu 452 000 $ (4 598 $/m²) 98,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 254 $ · Ajust. âge −4 520 $ | 433 226 $ Poids 87 % |
| 3 | 2029, rue Arnaud, Québec 2026-05-15 · 376 m · Vendu 536 000 $ (5 497 $/m²) 97,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 759 $ · Ajust. superficie −14 843 $ · Ajust. âge +21 440 $ | 549 356 $ Poids 87 % |
| 4 | 1146, rue de la Pénombre, Québec 2025-12-19 · 47 m · Vendu 199 431 $ (2 084 $/m²) 95,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +17 697 $ · Ajust. superficie −3 751 $ · Ajust. âge +0 $ | 213 377 $ Poids 86 % |
| 5 | 100, rue de la Fraternité, Québec 2026-05-01 · 514 m · Vendu 501 000 $ (5 393 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 317 $ · Ajust. superficie −2 157 $ · Ajust. âge +40 080 $ | 545 240 $ Poids 86 % |
| 6 | 108, rue de la Fraternité, Québec 2026-05-28 · 526 m · Vendu 450 000 $ (4 692 $/m²) 95,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −8 916 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 482 759 $ Poids 85 % |
| 7 | 20, rue Sauvageau, Québec 2026-06-17 · 592 m · Vendu 482 000 $ (5 150 $/m²) 93,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie −3 862 $ · Ajust. âge +9 640 $ | 493 856 $ Poids 84 % |
| 8 | 239, rue Jean-XXIII, Québec 2025-10-14 · 229 m · Vendu 340 000 $ (3 790 $/m²) 89,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +4 548 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 379 454 $ Poids 80 % |
| 9 | 220, rue Jean-XXIII, Québec 2025-09-19 · 140 m · Vendu 449 000 $ (4 833 $/m²) 92,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 605 $ · Ajust. superficie −1 933 $ · Ajust. âge +4 490 $ | 493 162 $ Poids 79 % |
| 10 | 10, rue Saint-Alban, Québec 2026-08-03 · 749 m · Vendu 419 000 $ (4 671 $/m²) 89,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 605 $ · Ajust. âge +10 475 $ | 435 080 $ Poids 77 % |
| 11 | 159, rue de la Pastourelle, Québec 2025-11-13 · 502 m · Vendu 56 200 $ (608 $/m²) 92,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 201 $ · Ajust. superficie −122 $ · Ajust. âge −843 $ | 60 437 $ Poids 76 % |
| 12 | 2033, rue de Nérac, Québec 2026-05-01 · 412 m · Vendu 470 951 $ (4 640 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 939 $ · Ajust. superficie −21 808 $ · Ajust. âge +18 838 $ | 473 920 $ Poids 76 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.