1161 Rue Penombre · Québec
Valeur estimée
523 800 $
Unifamiliale · 5 608 $/m² · 93,4 m² · constr. 1988 · terrain 559,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
559,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 000 $
Rôle antérieur 288 000 $ +36.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539466750110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
139556
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 000 $
Valeur bâtiment
240 000 $
Rôle antérieur
288 000 $
ID provincial
23027539466750110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
432 500 $
$/m² médian
3 691
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 60 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2030, rue de Nérac, Québec 2026-05-01 · 349 m · Vendu 499 900 $ (5 175 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie −8 280 $ · Ajust. âge +24 995 $ | 522 919 $ Poids 90 % |
| 2 | 185, rue des Virelais, Québec 2026-08-14 · 367 m · Vendu 452 000 $ (4 598 $/m²) 98,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 266 $ · Ajust. âge −2 260 $ | 438 474 $ Poids 90 % |
| 3 | 2029, rue Arnaud, Québec 2026-05-15 · 350 m · Vendu 536 000 $ (5 497 $/m²) 97,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 759 $ · Ajust. superficie −11 270 $ · Ajust. âge +24 120 $ | 555 609 $ Poids 90 % |
| 4 | 1146, rue de la Pénombre, Québec 2025-12-19 · 73 m · Vendu 199 431 $ (2 084 $/m²) 95,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +17 697 $ · Ajust. superficie −2 397 $ · Ajust. âge +997 $ | 215 729 $ Poids 88 % |
| 5 | 100, rue de la Fraternité, Québec 2026-05-01 · 487 m · Vendu 501 000 $ (5 393 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 317 $ · Ajust. superficie +1 348 $ · Ajust. âge +42 585 $ | 551 251 $ Poids 88 % |
| 6 | 108, rue de la Fraternité, Québec 2026-05-28 · 499 m · Vendu 450 000 $ (4 692 $/m²) 95,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −5 865 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 488 059 $ Poids 87 % |
| 7 | 20, rue Sauvageau, Québec 2026-06-17 · 598 m · Vendu 482 000 $ (5 150 $/m²) 93,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie −515 $ · Ajust. âge +12 050 $ | 499 613 $ Poids 84 % |
| 8 | 2033, rue de Nérac, Québec 2026-05-01 · 384 m · Vendu 470 951 $ (4 640 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 939 $ · Ajust. superficie −18 792 $ · Ajust. âge +21 193 $ | 479 291 $ Poids 81 % |
| 9 | 220, rue Jean-XXIII, Québec 2025-09-19 · 122 m · Vendu 449 000 $ (4 833 $/m²) 92,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 605 $ · Ajust. superficie +1 208 $ · Ajust. âge +6 735 $ | 498 549 $ Poids 80 % |
| 10 | 93, rue Blancardin, Québec 2026-07-06 · 198 m · Vendu 536 000 $ (5 149 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 547 $ · Ajust. âge +29 480 $ | 537 933 $ Poids 79 % |
| 11 | 239, rue Jean-XXIII, Québec 2025-10-14 · 213 m · Vendu 340 000 $ (3 790 $/m²) 89,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +7 012 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 383 617 $ Poids 79 % |
| 12 | 49, rue Sauvageau, Québec 2025-12-11 · 543 m · Vendu 370 000 $ (3 899 $/m²) 94,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie −2 924 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 409 160 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.