1601 Rue Quatre-Temps · Québec
Valeur estimée
503 200 $
Unifamiliale · 5 365 $/m² · 93,8 m² · constr. 1988 · terrain 489,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
489,8 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 000 $
Rôle antérieur 272 000 $ +32.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539468041610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
139465
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 000 $
Valeur bâtiment
212 000 $
Rôle antérieur
272 000 $
ID provincial
23027539468041610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
436 250 $
$/m² médian
3 834
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 56 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 250, rue de la Brunante, Québec 2026-05-29 · 102 m · Vendu 500 000 $ (5 435 $/m²) 92 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +4 891 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 513 696 $ Poids 97 % |
| 2 | 173, rue de la Fraternité, Québec 2026-08-14 · 357 m · Vendu 487 000 $ (5 484 $/m²) 88,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 711 $ · Ajust. âge +2 435 $ | 503 146 $ Poids 90 % |
| 3 | 2029, rue Arnaud, Québec 2026-05-15 · 377 m · Vendu 536 000 $ (5 497 $/m²) 97,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 759 $ · Ajust. superficie −10 170 $ · Ajust. âge +24 120 $ | 556 709 $ Poids 90 % |
| 4 | 284, rue du Solstice, Québec 2026-03-23 · 186 m · Vendu 605 000 $ (6 828 $/m²) 88,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie +17 754 $ · Ajust. âge +3 025 $ | 671 983 $ Poids 89 % |
| 5 | 315, rue du Solstice, Québec 2026-06-26 · 312 m · Vendu 465 000 $ (5 296 $/m²) 87,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +15 888 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 752 $ Poids 89 % |
| 6 | 2030, rue de Nérac, Québec 2026-05-01 · 445 m · Vendu 499 900 $ (5 175 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie −7 245 $ · Ajust. âge +24 995 $ | 523 954 $ Poids 88 % |
| 7 | 1146, rue de la Pénombre, Québec 2025-12-19 · 237 m · Vendu 199 431 $ (2 084 $/m²) 95,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +17 697 $ · Ajust. superficie −1 980 $ · Ajust. âge +997 $ | 216 146 $ Poids 86 % |
| 8 | 108, rue de la Fraternité, Québec 2026-05-28 · 545 m · Vendu 450 000 $ (4 692 $/m²) 95,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −4 927 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 488 997 $ Poids 86 % |
| 9 | 100, rue de la Fraternité, Québec 2026-05-01 · 568 m · Vendu 501 000 $ (5 393 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 317 $ · Ajust. superficie +2 427 $ · Ajust. âge +42 585 $ | 552 329 $ Poids 84 % |
| 10 | 185, rue des Virelais, Québec 2026-08-14 · 580 m · Vendu 452 000 $ (4 598 $/m²) 98,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 346 $ · Ajust. âge −2 260 $ | 439 394 $ Poids 83 % |
| 11 | 2033, rue de Nérac, Québec 2026-05-01 · 457 m · Vendu 470 951 $ (4 640 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 939 $ · Ajust. superficie −17 864 $ · Ajust. âge +21 193 $ | 480 219 $ Poids 80 % |
| 12 | 239, rue Jean-XXIII, Québec 2025-10-14 · 169 m · Vendu 340 000 $ (3 790 $/m²) 89,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +7 770 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 384 376 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.