1801 Rue Quatre-Temps · Québec
Valeur estimée
506 600 $
Unifamiliale · 5 489 $/m² · 92,3 m² · constr. 1988 · terrain 489,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
489,8 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 000 $
Rôle antérieur 276 000 $ +33.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539468201610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
139468
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 000 $
Valeur bâtiment
221 000 $
Rôle antérieur
276 000 $
ID provincial
23027539468201610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
434 000 $
$/m² médian
3 860
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 57 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 250, rue de la Brunante, Québec 2026-05-29 · 95 m · Vendu 500 000 $ (5 435 $/m²) 92 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +815 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 509 620 $ Poids 98 % |
| 2 | 173, rue de la Fraternité, Québec 2026-08-14 · 345 m · Vendu 487 000 $ (5 484 $/m²) 88,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 597 $ · Ajust. âge +2 435 $ | 499 032 $ Poids 93 % |
| 3 | 315, rue du Solstice, Québec 2026-06-26 · 311 m · Vendu 465 000 $ (5 296 $/m²) 87,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +11 916 $ · Ajust. âge +0 $ | 482 780 $ Poids 92 % |
| 4 | 284, rue du Solstice, Québec 2026-03-23 · 188 m · Vendu 605 000 $ (6 828 $/m²) 88,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie +12 633 $ · Ajust. âge +3 025 $ | 666 861 $ Poids 92 % |
| 5 | 2029, rue Arnaud, Québec 2026-05-15 · 362 m · Vendu 536 000 $ (5 497 $/m²) 97,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 759 $ · Ajust. superficie −14 293 $ · Ajust. âge +24 120 $ | 552 585 $ Poids 88 % |
| 6 | 2030, rue de Nérac, Québec 2026-05-01 · 431 m · Vendu 499 900 $ (5 175 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie −11 126 $ · Ajust. âge +24 995 $ | 520 072 $ Poids 87 % |
| 7 | 100, rue de la Fraternité, Québec 2026-05-01 · 553 m · Vendu 501 000 $ (5 393 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 317 $ · Ajust. superficie −1 618 $ · Ajust. âge +42 585 $ | 548 285 $ Poids 85 % |
| 8 | 108, rue de la Fraternité, Québec 2026-05-28 · 530 m · Vendu 450 000 $ (4 692 $/m²) 95,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −8 446 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 485 478 $ Poids 85 % |
| 9 | 1146, rue de la Pénombre, Québec 2025-12-19 · 239 m · Vendu 199 431 $ (2 084 $/m²) 95,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +17 697 $ · Ajust. superficie −3 543 $ · Ajust. âge +997 $ | 214 583 $ Poids 85 % |
| 10 | 239, rue Jean-XXIII, Québec 2025-10-14 · 154 m · Vendu 340 000 $ (3 790 $/m²) 89,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +4 928 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 381 533 $ Poids 81 % |
| 11 | 185, rue des Virelais, Québec 2026-08-14 · 573 m · Vendu 452 000 $ (4 598 $/m²) 98,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 795 $ · Ajust. âge −2 260 $ | 435 945 $ Poids 81 % |
| 12 | 220, rue Jean-XXIII, Québec 2025-09-19 · 159 m · Vendu 449 000 $ (4 833 $/m²) 92,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 605 $ · Ajust. superficie −1 450 $ · Ajust. âge +6 735 $ | 495 890 $ Poids 79 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.