246 Rue Brunante · Québec
Valeur estimée
474 200 $
Unifamiliale · 5 438 $/m² · 87,2 m² · constr. 1987 · terrain 540,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 000 $
Rôle antérieur 263 000 $ +35.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539468508610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
139596
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 000 $
Valeur bâtiment
205 000 $
Rôle antérieur
263 000 $
ID provincial
23027539468508610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
438 000 $
$/m² médian
3 932
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 48 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 315, rue du Solstice, Québec 2026-06-26 · 243 m · Vendu 465 000 $ (5 296 $/m²) 87,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −1 589 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 466 950 $ Poids 97 % |
| 2 | 173, rue de la Fraternité, Québec 2026-08-14 · 271 m · Vendu 487 000 $ (5 484 $/m²) 88,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 387 $ · Ajust. âge +0 $ | 482 613 $ Poids 96 % |
| 3 | 2181, rue de la Calandre, Québec 2026-08-06 · 340 m · Vendu 445 000 $ (5 211 $/m²) 85,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 690 $ · Ajust. âge +0 $ | 449 690 $ Poids 94 % |
| 4 | 284, rue du Solstice, Québec 2026-03-23 · 136 m · Vendu 605 000 $ (6 828 $/m²) 88,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie −4 780 $ · Ajust. âge +0 $ | 646 424 $ Poids 94 % |
| 5 | 250, rue de la Brunante, Québec 2026-05-29 · 17 m · Vendu 500 000 $ (5 435 $/m²) 92 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −13 043 $ · Ajust. âge +0 $ | 493 261 $ Poids 94 % |
| 6 | 278, rue de la Brunante, Québec 2025-11-20 · 140 m · Vendu 388 000 $ (4 559 $/m²) 85,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 910 $ · Ajust. superficie +4 787 $ · Ajust. âge +0 $ | 428 697 $ Poids 85 % |
| 7 | 361, rue Duportail, Québec 2026-05-04 · 531 m · Vendu 435 000 $ (4 796 $/m²) 90,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −8 393 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 429 917 $ Poids 84 % |
| 8 | 239, rue Jean-XXIII, Québec 2025-10-14 · 153 m · Vendu 340 000 $ (3 790 $/m²) 89,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −4 738 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 370 167 $ Poids 81 % |
| 9 | 361, rue Duportail, Québec 2026-05-01 · 568 m · Vendu 435 000 $ (4 733 $/m²) 91,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −11 124 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 427 187 $ Poids 81 % |
| 10 | 2221, rue de la Calandre, Québec 2025-12-02 · 318 m · Vendu 482 000 $ (5 256 $/m²) 91,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 773 $ · Ajust. superficie −11 827 $ · Ajust. âge −4 820 $ | 508 126 $ Poids 80 % |
| 11 | 100, rue de la Fraternité, Québec 2026-05-01 · 545 m · Vendu 501 000 $ (5 393 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 317 $ · Ajust. superficie −15 370 $ · Ajust. âge +40 080 $ | 532 028 $ Poids 80 % |
| 12 | 133, rue de la Fraternité, Québec 2025-12-18 · 462 m · Vendu 405 000 $ (4 500 $/m²) 90 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −6 300 $ · Ajust. âge +26 325 $ | 460 965 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.