238 Rue Brunante · Québec
Valeur estimée
497 300 $
Unifamiliale · 5 550 $/m² · 89,6 m² · constr. 1988 · terrain 499,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
499,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 000 $
Rôle antérieur 279 000 $ +28.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539468553610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
139598
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 000 $
Valeur bâtiment
210 000 $
Rôle antérieur
279 000 $
ID provincial
23027539468553610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
438 000 $
$/m² médian
3 887
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 54 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 250, rue de la Brunante, Québec 2026-05-29 · 71 m · Vendu 500 000 $ (5 435 $/m²) 92 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −6 522 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 502 283 $ Poids 97 % |
| 2 | 173, rue de la Fraternité, Québec 2026-08-14 · 307 m · Vendu 487 000 $ (5 484 $/m²) 88,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 194 $ · Ajust. âge +2 435 $ | 491 629 $ Poids 96 % |
| 3 | 315, rue du Solstice, Québec 2026-06-26 · 297 m · Vendu 465 000 $ (5 296 $/m²) 87,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +4 767 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 630 $ Poids 95 % |
| 4 | 284, rue du Solstice, Québec 2026-03-23 · 184 m · Vendu 605 000 $ (6 828 $/m²) 88,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie +3 414 $ · Ajust. âge +3 025 $ | 657 643 $ Poids 94 % |
| 5 | 2181, rue de la Calandre, Québec 2026-08-06 · 390 m · Vendu 445 000 $ (5 211 $/m²) 85,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 943 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 458 168 $ Poids 90 % |
| 6 | 100, rue de la Fraternité, Québec 2026-05-01 · 522 m · Vendu 501 000 $ (5 393 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 317 $ · Ajust. superficie −8 898 $ · Ajust. âge +42 585 $ | 541 004 $ Poids 84 % |
| 7 | 361, rue Duportail, Québec 2026-05-04 · 579 m · Vendu 435 000 $ (4 796 $/m²) 90,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −2 638 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 847 $ Poids 84 % |
| 8 | 2029, rue Arnaud, Québec 2026-05-15 · 328 m · Vendu 536 000 $ (5 497 $/m²) 97,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 759 $ · Ajust. superficie −21 715 $ · Ajust. âge +24 120 $ | 545 164 $ Poids 82 % |
| 9 | 2030, rue de Nérac, Québec 2026-05-01 · 404 m · Vendu 499 900 $ (5 175 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie −18 112 $ · Ajust. âge +24 995 $ | 513 086 $ Poids 82 % |
| 10 | 239, rue Jean-XXIII, Québec 2025-10-14 · 123 m · Vendu 340 000 $ (3 790 $/m²) 89,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −190 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 376 416 $ Poids 82 % |
| 11 | 108, rue de la Fraternité, Québec 2026-05-28 · 495 m · Vendu 450 000 $ (4 692 $/m²) 95,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −14 781 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 479 143 $ Poids 82 % |
| 12 | 278, rue de la Brunante, Québec 2025-11-20 · 195 m · Vendu 388 000 $ (4 559 $/m²) 85,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 910 $ · Ajust. superficie +10 259 $ · Ajust. âge +1 940 $ | 436 109 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.