234 Rue Brunante · Québec
Valeur estimée
494 600 $
Unifamiliale · 4 976 $/m² · 99,4 m² · constr. 1988 · terrain 544,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
544,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 000 $
Rôle antérieur 259 000 $ +33.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539468561610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
139581
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 000 $
Valeur bâtiment
195 000 $
Rôle antérieur
259 000 $
ID provincial
23027539468561610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
437 750 $
$/m² médian
3 844
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 53 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2029, rue Arnaud, Québec 2026-05-15 · 324 m · Vendu 536 000 $ (5 497 $/m²) 97,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 759 $ · Ajust. superficie +5 223 $ · Ajust. âge +24 120 $ | 572 101 $ Poids 93 % |
| 2 | 93, rue Blancardin, Québec 2026-07-06 · 338 m · Vendu 536 000 $ (5 149 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 100 $ · Ajust. âge +29 480 $ | 553 380 $ Poids 91 % |
| 3 | 2033, rue de Nérac, Québec 2026-05-01 · 405 m · Vendu 470 951 $ (4 640 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 939 $ · Ajust. superficie −4 872 $ · Ajust. âge +21 193 $ | 493 210 $ Poids 90 % |
| 4 | 250, rue de la Brunante, Québec 2026-05-29 · 91 m · Vendu 500 000 $ (5 435 $/m²) 92 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +20 109 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 528 914 $ Poids 90 % |
| 5 | 2030, rue de Nérac, Québec 2026-05-01 · 395 m · Vendu 499 900 $ (5 175 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +7 245 $ · Ajust. âge +24 995 $ | 538 444 $ Poids 90 % |
| 6 | 2016, rue Arnaud, Québec 2026-03-13 · 234 m · Vendu 350 000 $ (3 362 $/m²) 104,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −7 901 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 375 828 $ Poids 89 % |
| 7 | 315, rue Jean-XXIII, Québec 2026-06-26 · 360 m · Vendu 585 748 $ (5 557 $/m²) 105,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie −16 672 $ · Ajust. âge +8 786 $ | 585 248 $ Poids 88 % |
| 8 | 185, rue des Virelais, Québec 2026-08-14 · 554 m · Vendu 452 000 $ (4 598 $/m²) 98,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 529 $ · Ajust. âge −2 260 $ | 452 269 $ Poids 87 % |
| 9 | 108, rue de la Fraternité, Québec 2026-05-28 · 492 m · Vendu 450 000 $ (4 692 $/m²) 95,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +8 212 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 502 136 $ Poids 87 % |
| 10 | 242, rue Jean-XXIII, Québec 2026-08-14 · 70 m · Vendu 548 000 $ (5 018 $/m²) 109,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 590 $ · Ajust. âge +8 220 $ | 531 630 $ Poids 85 % |
| 11 | 1146, rue de la Pénombre, Québec 2025-12-19 · 243 m · Vendu 199 431 $ (2 084 $/m²) 95,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +17 697 $ · Ajust. superficie +3 855 $ · Ajust. âge +997 $ | 221 981 $ Poids 85 % |
| 12 | 100, rue de la Fraternité, Québec 2026-05-01 · 516 m · Vendu 501 000 $ (5 393 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 317 $ · Ajust. superficie +17 527 $ · Ajust. âge +42 585 $ | 567 429 $ Poids 81 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.