235 Rue Brunante · Québec
Valeur estimée
493 500 $
Unifamiliale · 5 051 $/m² · 97,7 m² · constr. 1987 · terrain 492,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
492,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 000 $
Rôle antérieur 266 000 $ +28.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539468974110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
139603
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 000 $
Valeur bâtiment
195 000 $
Rôle antérieur
266 000 $
ID provincial
23027539468974110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 834
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 53 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2029, rue Arnaud, Québec 2026-05-15 · 288 m · Vendu 536 000 $ (5 497 $/m²) 97,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 759 $ · Ajust. superficie +550 $ · Ajust. âge +21 440 $ | 564 749 $ Poids 94 % |
| 2 | 250, rue de la Brunante, Québec 2026-05-29 · 81 m · Vendu 500 000 $ (5 435 $/m²) 92 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +15 489 $ · Ajust. âge +0 $ | 521 794 $ Poids 93 % |
| 3 | 2030, rue de Nérac, Québec 2026-05-01 · 370 m · Vendu 499 900 $ (5 175 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +2 846 $ · Ajust. âge +22 496 $ | 531 545 $ Poids 91 % |
| 4 | 2033, rue de Nérac, Québec 2026-05-01 · 375 m · Vendu 470 951 $ (4 640 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 939 $ · Ajust. superficie −8 816 $ · Ajust. âge +18 838 $ | 486 912 $ Poids 89 % |
| 5 | 108, rue de la Fraternité, Québec 2026-05-28 · 455 m · Vendu 450 000 $ (4 692 $/m²) 95,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +4 223 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 495 898 $ Poids 89 % |
| 6 | 44, rue de Clichy, Québec 2026-07-28 · 500 m · Vendu 457 000 $ (4 626 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 544 $ · Ajust. âge +18 280 $ | 472 736 $ Poids 89 % |
| 7 | 93, rue Blancardin, Québec 2026-07-06 · 336 m · Vendu 536 000 $ (5 149 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 476 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 546 324 $ Poids 88 % |
| 8 | 185, rue des Virelais, Québec 2026-08-14 · 559 m · Vendu 452 000 $ (4 598 $/m²) 98,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 379 $ · Ajust. âge −4 520 $ | 446 101 $ Poids 87 % |
| 9 | 2016, rue Arnaud, Québec 2026-03-13 · 210 m · Vendu 350 000 $ (3 362 $/m²) 104,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −10 759 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 371 221 $ Poids 87 % |
| 10 | 315, rue Jean-XXIII, Québec 2026-06-26 · 328 m · Vendu 585 748 $ (5 557 $/m²) 105,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie −21 396 $ · Ajust. âge +5 857 $ | 577 596 $ Poids 86 % |
| 11 | 1146, rue de la Pénombre, Québec 2025-12-19 · 279 m · Vendu 199 431 $ (2 084 $/m²) 95,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +17 697 $ · Ajust. superficie +2 084 $ · Ajust. âge +0 $ | 219 212 $ Poids 85 % |
| 12 | 173, rue de la Fraternité, Québec 2026-08-14 · 277 m · Vendu 487 000 $ (5 484 $/m²) 88,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 405 $ · Ajust. âge +0 $ | 511 405 $ Poids 85 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.