270 Rue Brunante · Québec
Valeur estimée
508 900 $
Unifamiliale · 5 203 $/m² · 97,8 m² · constr. 1987 · terrain 463,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
463,3 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 000 $
Rôle antérieur 281 000 $ +28.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539469419110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
139610
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 000 $
Valeur bâtiment
216 000 $
Rôle antérieur
281 000 $
ID provincial
23027539469419110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 076
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 57 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 250, rue de la Brunante, Québec 2026-05-29 · 87 m · Vendu 500 000 $ (5 435 $/m²) 92 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +15 761 $ · Ajust. âge +0 $ | 522 066 $ Poids 93 % |
| 2 | 44, rue de Clichy, Québec 2026-07-28 · 441 m · Vendu 457 000 $ (4 626 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 313 $ · Ajust. âge +18 280 $ | 472 967 $ Poids 91 % |
| 3 | 2029, rue Arnaud, Québec 2026-05-15 · 400 m · Vendu 536 000 $ (5 497 $/m²) 97,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 759 $ · Ajust. superficie +825 $ · Ajust. âge +21 440 $ | 565 023 $ Poids 91 % |
| 4 | 315, rue Jean-XXIII, Québec 2026-06-26 · 199 m · Vendu 585 748 $ (5 557 $/m²) 105,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie −21 118 $ · Ajust. âge +5 857 $ | 577 874 $ Poids 89 % |
| 5 | 2030, rue de Nérac, Québec 2026-05-01 · 504 m · Vendu 499 900 $ (5 175 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +3 105 $ · Ajust. âge +22 496 $ | 531 804 $ Poids 87 % |
| 6 | 54, rue de la Licorne, Québec 2026-06-23 · 517 m · Vendu 505 000 $ (4 980 $/m²) 101,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −8 964 $ · Ajust. âge +17 675 $ | 520 078 $ Poids 86 % |
| 7 | 108, rue de la Fraternité, Québec 2026-05-28 · 552 m · Vendu 450 000 $ (4 692 $/m²) 95,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +4 458 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 496 132 $ Poids 85 % |
| 8 | 173, rue de la Fraternité, Québec 2026-08-14 · 223 m · Vendu 487 000 $ (5 484 $/m²) 88,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 679 $ · Ajust. âge +0 $ | 511 679 $ Poids 85 % |
| 9 | 2033, rue de Nérac, Québec 2026-05-01 · 497 m · Vendu 470 951 $ (4 640 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 939 $ · Ajust. superficie −8 584 $ · Ajust. âge +18 838 $ | 487 144 $ Poids 85 % |
| 10 | 2016, rue Arnaud, Québec 2026-03-13 · 353 m · Vendu 350 000 $ (3 362 $/m²) 104,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −10 591 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 371 389 $ Poids 84 % |
| 11 | 93, rue Blancardin, Québec 2026-07-06 · 497 m · Vendu 536 000 $ (5 149 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 219 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 546 581 $ Poids 83 % |
| 12 | 361, rue Duportail, Québec 2026-05-01 · 469 m · Vendu 435 000 $ (4 733 $/m²) 91,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +13 964 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 452 274 $ Poids 83 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.