38 Rue Sauvageau · Québec
Valeur estimée
438 900 $
Unifamiliale · 5 098 $/m² · 86,1 m² · constr. 1983 · terrain 557,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 000 $
Rôle antérieur 266 000 $ +21.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539470081610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
138968
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 000 $
Valeur bâtiment
171 000 $
Rôle antérieur
266 000 $
ID provincial
23027539470081610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
419 500 $
$/m² médian
3 553
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 35 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Saint-Alban, Québec 2026-08-03 · 189 m · Vendu 419 000 $ (4 671 $/m²) 89,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 408 $ · Ajust. âge +2 095 $ | 412 687 $ Poids 96 % |
| 2 | 20, rue Sauvageau, Québec 2026-06-17 · 91 m · Vendu 482 000 $ (5 150 $/m²) 93,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie −19 311 $ · Ajust. âge +0 $ | 468 767 $ Poids 87 % |
| 3 | 86, rue des Bordages, Québec 2026-02-05 · 391 m · Vendu 102 627 $ (1 188 $/m²) 86,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 420 $ · Ajust. superficie −178 $ · Ajust. âge −2 053 $ | 108 816 $ Poids 86 % |
| 4 | 111, rue Saint-Boniface, Québec 2025-11-07 · 242 m · Vendu 380 000 $ (4 368 $/m²) 87 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −1 966 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 411 304 $ Poids 83 % |
| 5 | 76, rue Jean-XXIII, Québec 2026-07-15 · 339 m · Vendu 480 000 $ (5 079 $/m²) 94,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 333 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 477 867 $ Poids 81 % |
| 6 | 65, rue Saint-Théophile, Québec 2026-01-20 · 609 m · Vendu 149 018 $ (1 672 $/m²) 89,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +13 792 $ · Ajust. superficie −2 509 $ · Ajust. âge −8 196 $ | 152 105 $ Poids 76 % |
| 7 | 98, rue Jean-XXIII, Québec 2025-09-24 · 204 m · Vendu 350 000 $ (3 834 $/m²) 91,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −9 967 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 367 215 $ Poids 75 % |
| 8 | 49, rue Sauvageau, Québec 2025-12-11 · 55 m · Vendu 370 000 $ (3 899 $/m²) 94,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie −17 155 $ · Ajust. âge +0 $ | 385 679 $ Poids 74 % |
| 9 | 134, rue Jean-XXIII, Québec 2025-10-15 · 186 m · Vendu 469 000 $ (5 027 $/m²) 93,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 459 $ · Ajust. superficie −18 096 $ · Ajust. âge −7 035 $ | 487 327 $ Poids 73 % |
| 10 | 71, rue Armand, Québec 2026-02-26 · 304 m · Vendu 380 000 $ (3 950 $/m²) 96,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie −19 948 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 400 729 $ Poids 72 % |
| 11 | 3125, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-06-17 · 629 m · Vendu 460 000 $ (4 832 $/m²) 95,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −21 985 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 397 815 $ Poids 69 % |
| 12 | 123, rue Saint-Boniface, Québec 2025-06-10 · 195 m · Vendu 392 500 $ (4 575 $/m²) 85,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 411 $ · Ajust. superficie +686 $ · Ajust. âge −1 962 $ | 423 635 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.