41 Rue Sauvageau · Québec
Valeur estimée
415 300 $
Unifamiliale · 4 656 $/m² · 89,2 m² · constr. 1981 · terrain 534,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
534,3 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 000 $
Rôle antérieur 241 000 $ +20.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539470176110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
138982
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 000 $
Valeur bâtiment
173 000 $
Rôle antérieur
241 000 $
ID provincial
23027539470176110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
418 000 $
$/m² médian
3 518
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 28 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Saint-Alban, Québec 2026-08-03 · 235 m · Vendu 419 000 $ (4 671 $/m²) 89,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 168 $ · Ajust. âge −2 095 $ | 415 737 $ Poids 97 % |
| 2 | 20, rue Sauvageau, Québec 2026-06-17 · 114 m · Vendu 482 000 $ (5 150 $/m²) 93,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie −11 329 $ · Ajust. âge −4 820 $ | 471 929 $ Poids 95 % |
| 3 | 76, rue Jean-XXIII, Québec 2026-07-15 · 377 m · Vendu 480 000 $ (5 079 $/m²) 94,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 460 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 480 940 $ Poids 88 % |
| 4 | 86, rue des Bordages, Québec 2026-02-05 · 424 m · Vendu 102 627 $ (1 188 $/m²) 86,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 420 $ · Ajust. superficie +1 663 $ · Ajust. âge −3 079 $ | 109 631 $ Poids 84 % |
| 5 | 49, rue Sauvageau, Québec 2025-12-11 · 18 m · Vendu 370 000 $ (3 899 $/m²) 94,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie −11 112 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 388 022 $ Poids 82 % |
| 6 | 111, rue Saint-Boniface, Québec 2025-11-07 · 290 m · Vendu 380 000 $ (4 368 $/m²) 87 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +4 805 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 414 274 $ Poids 81 % |
| 7 | 71, rue Armand, Québec 2026-02-26 · 349 m · Vendu 380 000 $ (3 950 $/m²) 96,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie −13 825 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 403 052 $ Poids 81 % |
| 8 | 159, rue de la Pastourelle, Québec 2025-11-13 · 337 m · Vendu 56 200 $ (608 $/m²) 92,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 201 $ · Ajust. superficie −1 002 $ · Ajust. âge −2 529 $ | 57 870 $ Poids 80 % |
| 9 | 134, rue Jean-XXIII, Québec 2025-10-15 · 146 m · Vendu 469 000 $ (5 027 $/m²) 93,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 459 $ · Ajust. superficie −10 305 $ · Ajust. âge −11 725 $ | 490 429 $ Poids 79 % |
| 10 | 98, rue Jean-XXIII, Québec 2025-09-24 · 233 m · Vendu 350 000 $ (3 834 $/m²) 91,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −4 025 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 369 657 $ Poids 78 % |
| 11 | 65, rue Saint-Théophile, Québec 2026-01-20 · 598 m · Vendu 149 018 $ (1 672 $/m²) 89,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +13 792 $ · Ajust. superficie +84 $ · Ajust. âge −9 686 $ | 153 207 $ Poids 78 % |
| 12 | 63, rue Jean-XXIII, Québec 2026-07-16 · 457 m · Vendu 429 000 $ (4 369 $/m²) 98,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 659 $ · Ajust. âge +36 465 $ | 445 806 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.