49 Rue Sauvageau · Québec
Valeur estimée
467 300 $
Unifamiliale · 4 924 $/m² · 94,9 m² · constr. 1983 · terrain 534,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
534,3 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 000 $
Rôle antérieur 260 000 $ +24.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539470346610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
138984
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 000 $
Valeur bâtiment
173 000 $
Rôle antérieur
260 000 $
ID provincial
23027539470346610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
418 000 $
$/m² médian
3 508
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 45 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Sauvageau, Québec 2026-06-17 · 130 m · Vendu 482 000 $ (5 150 $/m²) 93,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie +3 347 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 425 $ Poids 98 % |
| 2 | 76, rue Jean-XXIII, Québec 2026-07-15 · 372 m · Vendu 480 000 $ (5 079 $/m²) 94,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 016 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 500 216 $ Poids 94 % |
| 3 | 10, rue Saint-Alban, Québec 2026-08-03 · 244 m · Vendu 419 000 $ (4 671 $/m²) 89,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 145 $ · Ajust. âge +2 095 $ | 433 240 $ Poids 93 % |
| 4 | 63, rue Jean-XXIII, Québec 2026-07-16 · 455 m · Vendu 429 000 $ (4 369 $/m²) 98,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 208 $ · Ajust. âge +40 755 $ | 462 547 $ Poids 89 % |
| 5 | 71, rue Armand, Québec 2026-02-26 · 349 m · Vendu 380 000 $ (3 950 $/m²) 96,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie −2 568 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 418 110 $ Poids 89 % |
| 6 | 49, rue Sauvageau, Québec 2025-12-11 · 0 m · Vendu 370 000 $ (3 899 $/m²) 94,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 402 834 $ Poids 88 % |
| 7 | 1544, rue du Cotillon, Québec 2026-06-12 · 466 m · Vendu 539 000 $ (5 455 $/m²) 98,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie −10 638 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 481 258 $ Poids 87 % |
| 8 | 73, rue Mercier, Québec 2026-06-26 · 616 m · Vendu 457 000 $ (4 731 $/m²) 96,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie −4 021 $ · Ajust. âge +45 700 $ | 504 441 $ Poids 83 % |
| 9 | 134, rue Jean-XXIII, Québec 2025-10-15 · 132 m · Vendu 469 000 $ (5 027 $/m²) 93,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 459 $ · Ajust. superficie +4 021 $ · Ajust. âge −7 035 $ | 509 445 $ Poids 82 % |
| 10 | 159, rue de la Pastourelle, Québec 2025-11-13 · 321 m · Vendu 56 200 $ (608 $/m²) 92,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 201 $ · Ajust. superficie +729 $ · Ajust. âge −1 967 $ | 60 163 $ Poids 81 % |
| 11 | 3125, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-06-17 · 682 m · Vendu 460 000 $ (4 832 $/m²) 95,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −725 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 419 076 $ Poids 80 % |
| 12 | 116, rue des Bordages, Québec 2026-01-16 · 408 m · Vendu 518 500 $ (5 139 $/m²) 100,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 988 $ · Ajust. superficie −15 416 $ · Ajust. âge −12 962 $ | 538 109 $ Poids 79 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.