226 Rue Armand · Québec
Valeur estimée
399 600 $
Unifamiliale · 4 723 $/m² · 84,6 m² · constr. 1978 · terrain 533,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
533,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 000 $
Rôle antérieur 225 000 $ +24.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539470662610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
139076
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 000 $
Valeur bâtiment
162 000 $
Rôle antérieur
225 000 $
ID provincial
23027539470662610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
3 518
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 26 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Saint-Alban, Québec 2026-08-03 · 232 m · Vendu 419 000 $ (4 671 $/m²) 89,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 911 $ · Ajust. âge −8 380 $ | 398 709 $ Poids 92 % |
| 2 | 86, rue des Bordages, Québec 2026-02-05 · 368 m · Vendu 102 627 $ (1 188 $/m²) 86,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 420 $ · Ajust. superficie −1 069 $ · Ajust. âge −4 618 $ | 105 360 $ Poids 86 % |
| 3 | 20, rue Sauvageau, Québec 2026-06-17 · 151 m · Vendu 482 000 $ (5 150 $/m²) 93,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie −23 173 $ · Ajust. âge −12 050 $ | 452 855 $ Poids 82 % |
| 4 | 111, rue Saint-Boniface, Québec 2025-11-07 · 270 m · Vendu 380 000 $ (4 368 $/m²) 87 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −5 241 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 398 528 $ Poids 81 % |
| 5 | 76, rue Jean-XXIII, Québec 2026-07-15 · 326 m · Vendu 480 000 $ (5 079 $/m²) 94,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 143 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 462 057 $ Poids 76 % |
| 6 | 65, rue Saint-Théophile, Québec 2026-01-20 · 549 m · Vendu 149 018 $ (1 672 $/m²) 89,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +13 792 $ · Ajust. superficie −3 763 $ · Ajust. âge −11 921 $ | 147 125 $ Poids 76 % |
| 7 | 98, rue Jean-XXIII, Québec 2025-09-24 · 177 m · Vendu 350 000 $ (3 834 $/m²) 91,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −12 842 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 355 590 $ Poids 72 % |
| 8 | 159, rue de la Pastourelle, Québec 2025-11-13 · 319 m · Vendu 56 200 $ (608 $/m²) 92,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 201 $ · Ajust. superficie −2 400 $ · Ajust. âge −3 372 $ | 55 630 $ Poids 71 % |
| 9 | 49, rue Sauvageau, Québec 2025-12-11 · 49 m · Vendu 370 000 $ (3 899 $/m²) 94,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie −20 079 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 373 505 $ Poids 69 % |
| 10 | 134, rue Jean-XXIII, Québec 2025-10-15 · 145 m · Vendu 469 000 $ (5 027 $/m²) 93,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 459 $ · Ajust. superficie −21 867 $ · Ajust. âge −18 760 $ | 471 832 $ Poids 69 % |
| 11 | 123, rue Saint-Boniface, Québec 2025-06-10 · 226 m · Vendu 392 500 $ (4 575 $/m²) 85,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 411 $ · Ajust. superficie −2 745 $ · Ajust. âge −11 775 $ | 410 391 $ Poids 67 % |
| 12 | 71, rue Armand, Québec 2026-02-26 · 313 m · Vendu 380 000 $ (3 950 $/m²) 96,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie −22 911 $ · Ajust. âge +0 $ | 388 267 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.