69 Rue Sauvageau · Québec
Valeur estimée
428 600 $
Unifamiliale · 5 863 $/m² · 73,1 m² · constr. 1982 · terrain 527,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
527,3 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 000 $
Rôle antérieur 254 000 $ +21.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539470696610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
139078
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 000 $
Valeur bâtiment
158 000 $
Rôle antérieur
254 000 $
ID provincial
23027539470696610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
3 508
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 32 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 128, rue du Pourpier, Québec 2026-06-16 · 575 m · Vendu 428 000 $ (6 158 $/m²) 69,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 397 $ · Ajust. superficie +11 085 $ · Ajust. âge −23 540 $ | 420 942 $ Poids 82 % |
| 2 | 33, rue Sauvageau, Québec 2025-10-29 · 95 m · Vendu 375 000 $ (5 427 $/m²) 69,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +10 854 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 426 227 $ Poids 80 % |
| 3 | 3051, boulevard Louis-XIV, Québec 2025-11-28 · 296 m · Vendu 349 000 $ (5 178 $/m²) 67,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie +14 757 $ · Ajust. âge −8 725 $ | 387 333 $ Poids 76 % |
| 4 | 1355, rue des Andes, Québec 2026-04-28 · 948 m · Vendu 354 000 $ (4 823 $/m²) 73,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 372 $ · Ajust. superficie −723 $ · Ajust. âge −5 310 $ | 362 338 $ Poids 65 % |
| 5 | 40, rue Mercier, Québec 2025-09-02 · 568 m · Vendu 353 000 $ (5 191 $/m²) 68 m² · constr. 1957 Ajust. marché +32 710 $ · Ajust. superficie +13 237 $ · Ajust. âge +35 300 $ | 434 247 $ Poids 63 % |
| 6 | 86, rue des Bordages, Québec 2026-02-05 · 403 m · Vendu 102 627 $ (1 188 $/m²) 86,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 420 $ · Ajust. superficie −7 899 $ · Ajust. âge −2 566 $ | 100 582 $ Poids 51 % |
| 7 | 111, rue Saint-Boniface, Québec 2025-11-07 · 308 m · Vendu 380 000 $ (4 368 $/m²) 87 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −30 356 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 381 013 $ Poids 46 % |
| 8 | 123, rue Saint-Boniface, Québec 2025-06-10 · 263 m · Vendu 392 500 $ (4 575 $/m²) 85,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 411 $ · Ajust. superficie −29 049 $ · Ajust. âge −3 925 $ | 391 937 $ Poids 41 % |
| 9 | 81, Avenue Ruel, Québec 2026-03-04 · 1.2 km · Vendu 222 000 $ (3 541 $/m²) 62,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 954 $ · Ajust. superficie +18 411 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 279 566 $ Poids 35 % |
| 10 | 182, rue de la Chicorée, Québec 2024-10-15 · 450 m · Vendu 351 000 $ (5 200 $/m²) 67,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +70 813 $ · Ajust. superficie +14 560 $ · Ajust. âge −14 040 $ | 422 333 $ Poids 35 % |
| 11 | 905, rue Gabrielle-d'Anneville, Québec 2025-06-26 · 1.3 km · Vendu 330 000 $ (4 484 $/m²) 73,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −1 121 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 336 329 $ Poids 34 % |
| 12 | 874, rue Gabrielle d'Anneville, Québec 2025-07-07 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (4 138 $/m²) 72,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +1 241 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 287 069 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.