115 Rue Jean-XXIII · Québec
Valeur estimée
514 500 $
Unifamiliale · 5 359 $/m² · 96 m² · constr. 1986 · terrain 584,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
584,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 000 $
Rôle antérieur 283 000 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539470943110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
139082
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 000 $
Valeur bâtiment
240 000 $
Rôle antérieur
283 000 $
ID provincial
23027539470943110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
418 500 $
$/m² médian
3 513
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 59 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Sauvageau, Québec 2026-06-17 · 179 m · Vendu 482 000 $ (5 150 $/m²) 93,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie +6 179 $ · Ajust. âge +7 230 $ | 501 487 $ Poids 97 % |
| 2 | 76, rue Jean-XXIII, Québec 2026-07-15 · 319 m · Vendu 480 000 $ (5 079 $/m²) 94,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 810 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 510 210 $ Poids 95 % |
| 3 | 63, rue Jean-XXIII, Québec 2026-07-16 · 409 m · Vendu 429 000 $ (4 369 $/m²) 98,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 805 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 467 095 $ Poids 92 % |
| 4 | 1544, rue du Cotillon, Québec 2026-06-12 · 395 m · Vendu 539 000 $ (5 455 $/m²) 98,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie −7 638 $ · Ajust. âge −45 815 $ | 492 344 $ Poids 91 % |
| 5 | 10, rue Saint-Alban, Québec 2026-08-03 · 253 m · Vendu 419 000 $ (4 671 $/m²) 89,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 714 $ · Ajust. âge +8 380 $ | 442 094 $ Poids 91 % |
| 6 | 71, rue Armand, Québec 2026-02-26 · 316 m · Vendu 380 000 $ (3 950 $/m²) 96,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie −395 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 425 982 $ Poids 90 % |
| 7 | 49, rue Sauvageau, Québec 2025-12-11 · 71 m · Vendu 370 000 $ (3 899 $/m²) 94,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie +2 144 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 410 528 $ Poids 88 % |
| 8 | 73, rue Mercier, Québec 2026-06-26 · 564 m · Vendu 457 000 $ (4 731 $/m²) 96,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie −1 419 $ · Ajust. âge +45 700 $ | 507 043 $ Poids 86 % |
| 9 | 116, rue des Bordages, Québec 2026-01-16 · 342 m · Vendu 518 500 $ (5 139 $/m²) 100,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 988 $ · Ajust. superficie −12 590 $ · Ajust. âge −5 185 $ | 548 713 $ Poids 83 % |
| 10 | 3125, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-06-17 · 664 m · Vendu 460 000 $ (4 832 $/m²) 95,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +1 933 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 421 733 $ Poids 81 % |
| 11 | 134, rue Jean-XXIII, Québec 2025-10-15 · 135 m · Vendu 469 000 $ (5 027 $/m²) 93,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 459 $ · Ajust. superficie +6 786 $ · Ajust. âge +0 $ | 519 245 $ Poids 81 % |
| 12 | 159, rue de la Pastourelle, Québec 2025-11-13 · 298 m · Vendu 56 200 $ (608 $/m²) 92,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 201 $ · Ajust. superficie +1 063 $ · Ajust. âge −1 124 $ | 61 341 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.