133 Rue Jean-XXIII · Québec
Valeur estimée
546 700 $
Unifamiliale · 4 625 $/m² · 118,2 m² · constr. 1986 · terrain 509 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
509 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 000 $
Rôle antérieur 336 000 $ +31.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539471809610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
139095
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 000 $
Valeur bâtiment
292 000 $
Rôle antérieur
336 000 $
ID provincial
23027539471809610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 468
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 65 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue Aubry, Québec 2026-02-26 · 269 m · Vendu 285 000 $ (2 373 $/m²) 120,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie −2 254 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 308 978 $ Poids 91 % |
| 2 | 227, rue Saint-Exupéry, Québec 2026-01-21 · 250 m · Vendu 460 000 $ (3 875 $/m²) 118,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −969 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 503 905 $ Poids 89 % |
| 3 | 4, rue Armand, Québec 2026-07-08 · 584 m · Vendu 440 000 $ (3 691 $/m²) 119,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 846 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 455 754 $ Poids 85 % |
| 4 | 2199, avenue Royale, Québec 2026-06-15 · 691 m · Vendu 335 000 $ (2 755 $/m²) 121,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −4 683 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 368 041 $ Poids 79 % |
| 5 | 2136, rue d'Ariel, Québec 2025-10-16 · 361 m · Vendu 482 000 $ (4 292 $/m²) 112,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 663 $ · Ajust. superficie +12 662 $ · Ajust. âge −4 820 $ | 534 505 $ Poids 75 % |
| 6 | 100, rue Mercier, Québec 2025-08-15 · 550 m · Vendu 532 000 $ (4 646 $/m²) 114,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +43 930 $ · Ajust. superficie +8 596 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 624 426 $ Poids 66 % |
| 7 | 2340, avenue Royale, Québec 2026-05-08 · 947 m · Vendu 431 000 $ (3 671 $/m²) 117,4 m² · constr. 1912 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie +1 468 $ · Ajust. âge +43 100 $ | 481 003 $ Poids 66 % |
| 8 | 185, rue des Virelais, Québec 2026-08-14 · 192 m · Vendu 452 000 $ (4 598 $/m²) 98,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 752 $ · Ajust. âge −6 780 $ | 490 972 $ Poids 62 % |
| 9 | 7D, rue Saint-Exupéry, Québec 2026-05-19 · 971 m · Vendu 185 000 $ (1 461 $/m²) 126,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie −6 137 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 162 695 $ Poids 59 % |
| 10 | 97, rue de la Villanelle, Québec 2025-05-14 · 334 m · Vendu 425 000 $ (3 384 $/m²) 125,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie −12 520 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 444 084 $ Poids 59 % |
| 11 | 73, rue des Bordages, Québec 2025-07-22 · 564 m · Vendu 386 000 $ (3 532 $/m²) 109,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +20 365 $ · Ajust. superficie +15 715 $ · Ajust. âge −1 930 $ | 420 150 $ Poids 58 % |
| 12 | 116, rue des Bordages, Québec 2026-01-16 · 492 m · Vendu 518 500 $ (5 139 $/m²) 100,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 988 $ · Ajust. superficie +44 450 $ · Ajust. âge −5 185 $ | 605 753 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.