149 Rue Jean-XXIII · Québec
Valeur estimée
427 300 $
Unifamiliale · 4 780 $/m² · 89,4 m² · constr. 1987 · terrain 419,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
419,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 000 $
Rôle antérieur 239 000 $ +23.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539473693110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
139669
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 000 $
Valeur bâtiment
163 000 $
Rôle antérieur
239 000 $
ID provincial
23027539473693110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
3 497
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 31 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Sauvageau, Québec 2026-06-17 · 357 m · Vendu 482 000 $ (5 150 $/m²) 93,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie −10 814 $ · Ajust. âge +9 640 $ | 486 904 $ Poids 90 % |
| 2 | 10, rue Saint-Alban, Québec 2026-08-03 · 504 m · Vendu 419 000 $ (4 671 $/m²) 89,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −701 $ · Ajust. âge +10 475 $ | 428 774 $ Poids 89 % |
| 3 | 185, rue des Virelais, Québec 2026-08-14 · 149 m · Vendu 452 000 $ (4 598 $/m²) 98,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 462 $ · Ajust. âge −4 520 $ | 427 018 $ Poids 84 % |
| 4 | 159, rue de la Pastourelle, Québec 2025-11-13 · 249 m · Vendu 56 200 $ (608 $/m²) 92,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 201 $ · Ajust. superficie −942 $ · Ajust. âge −843 $ | 59 617 $ Poids 82 % |
| 5 | 49, rue Sauvageau, Québec 2025-12-11 · 269 m · Vendu 370 000 $ (3 899 $/m²) 94,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie −10 722 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 399 512 $ Poids 80 % |
| 6 | 76, rue Jean-XXIII, Québec 2026-07-15 · 623 m · Vendu 480 000 $ (5 079 $/m²) 94,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 952 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 495 848 $ Poids 80 % |
| 7 | 134, rue Jean-XXIII, Québec 2025-10-15 · 182 m · Vendu 469 000 $ (5 027 $/m²) 93,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 459 $ · Ajust. superficie −9 802 $ · Ajust. âge +2 345 $ | 505 001 $ Poids 79 % |
| 8 | 65, rue Saint-Théophile, Québec 2026-01-20 · 610 m · Vendu 149 018 $ (1 672 $/m²) 89,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +13 792 $ · Ajust. superficie +251 $ · Ajust. âge −5 216 $ | 157 845 $ Poids 77 % |
| 9 | 73, rue Mercier, Québec 2026-06-26 · 596 m · Vendu 457 000 $ (4 731 $/m²) 96,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie −17 031 $ · Ajust. âge +45 700 $ | 491 432 $ Poids 76 % |
| 10 | 86, rue des Bordages, Québec 2026-02-05 · 652 m · Vendu 102 627 $ (1 188 $/m²) 86,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 420 $ · Ajust. superficie +1 782 $ · Ajust. âge +0 $ | 112 829 $ Poids 75 % |
| 11 | 233, rue Charlebois, Québec 2025-07-29 · 167 m · Vendu 400 000 $ (4 469 $/m²) 89,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −223 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 428 880 $ Poids 74 % |
| 12 | 111, rue Saint-Boniface, Québec 2025-11-07 · 564 m · Vendu 380 000 $ (4 368 $/m²) 87 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +5 241 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 426 111 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.