1176 Rue Penombre · Québec
Valeur estimée
448 000 $
Unifamiliale · 5 228 $/m² · 85,7 m² · constr. 1987 · terrain 527 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
527 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 000 $
Rôle antérieur 242 000 $ +30.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539475266610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
139560
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 000 $
Valeur bâtiment
165 000 $
Rôle antérieur
242 000 $
ID provincial
23027539475266610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
429 500 $
$/m² médian
3 587
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 38 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue de la Fraternité, Québec 2026-05-01 · 445 m · Vendu 501 000 $ (5 393 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 317 $ · Ajust. superficie −19 414 $ · Ajust. âge +40 080 $ | 527 983 $ Poids 80 % |
| 2 | 239, rue Jean-XXIII, Québec 2025-10-14 · 230 m · Vendu 340 000 $ (3 790 $/m²) 89,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −7 581 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 367 324 $ Poids 78 % |
| 3 | 10, rue Saint-Alban, Québec 2026-08-03 · 725 m · Vendu 419 000 $ (4 671 $/m²) 89,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 342 $ · Ajust. âge +10 475 $ | 420 133 $ Poids 76 % |
| 4 | 91, rue de la Fraternité, Québec 2025-11-17 · 485 m · Vendu 380 000 $ (4 304 $/m²) 88,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −5 595 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 445 675 $ Poids 76 % |
| 5 | 20, rue Sauvageau, Québec 2026-06-17 · 570 m · Vendu 482 000 $ (5 150 $/m²) 93,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie −20 341 $ · Ajust. âge +9 640 $ | 477 377 $ Poids 75 % |
| 6 | 2030, rue de Nérac, Québec 2026-05-01 · 308 m · Vendu 499 900 $ (5 175 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie −28 203 $ · Ajust. âge +22 496 $ | 500 496 $ Poids 72 % |
| 7 | 159, rue de la Pastourelle, Québec 2025-11-13 · 426 m · Vendu 56 200 $ (608 $/m²) 92,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 201 $ · Ajust. superficie −2 066 $ · Ajust. âge −843 $ | 58 493 $ Poids 71 % |
| 8 | 108, rue de la Fraternité, Québec 2026-05-28 · 466 m · Vendu 450 000 $ (4 692 $/m²) 95,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −23 931 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 467 743 $ Poids 71 % |
| 9 | 220, rue Jean-XXIII, Québec 2025-09-19 · 142 m · Vendu 449 000 $ (4 833 $/m²) 92,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 605 $ · Ajust. superficie −17 399 $ · Ajust. âge +4 490 $ | 477 696 $ Poids 71 % |
| 10 | 1146, rue de la Pénombre, Québec 2025-12-19 · 119 m · Vendu 199 431 $ (2 084 $/m²) 95,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +17 697 $ · Ajust. superficie −10 420 $ · Ajust. âge +0 $ | 206 709 $ Poids 71 % |
| 11 | 233, rue Charlebois, Québec 2025-07-29 · 317 m · Vendu 400 000 $ (4 469 $/m²) 89,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −8 492 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 420 612 $ Poids 69 % |
| 12 | 2029, rue Arnaud, Québec 2026-05-15 · 329 m · Vendu 536 000 $ (5 497 $/m²) 97,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 759 $ · Ajust. superficie −32 435 $ · Ajust. âge +21 440 $ | 531 764 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.